监管的影响正在逐渐显现。

中原地产披露的最新数据显示，在这个超长黄金周期间，杭州仅售出58套新房，而去年同期为392套，约为今年的7倍。苏州也经历了新房成交量萎缩。“十一五”前夕周成交量稳定在1300套左右，但“十一五”内周成交量为620套，仅剩一半。

长三角两大城市交易量的下降，揭示了市场正在悄然降温的线索。

长假期间，一边是焦虑的销售人员，一边是冷静的买家。有杭州市民表示，十一假期经常能接到销售人员的销售电话，但购房需求不强。数据显示，10月以来，已公布开业登记结构的17栋楼中，仅有4栋需要摇号，摇号率为76%。

对于杭州楼市的长假，有业内分析人士对第一财经记者表示，杭州购房需求高，核心问题在于发证节奏。“预售证比较紧，审批速度正在调整，会有交易量。不足的现象，但从整体需求来看依然强劲。”

不过，中原地产市场分析师卢文喜表示，这是杭州调控政策加码的自然结果。“杭州今年连续两次上调调控政策。政策实施后，嘴巴慢慢收紧，效果逐渐体现。因此，成交量萎缩是正常的政策效应。”

然而，苏州楼市的需求可能不足。从同一政策的数据来看，9月底以来苏州住宅市场成交量呈现持续下降趋势，受节假日影响，合约数量减少，成交价格下跌。上述分析人士认为，由于二、三季度苏州预售证书集中发放，交易量相对活跃，二、三季度购房需求已充分释放，因此四季度可能面临需求不足的问题。据不完全统计，在房企普遍抢卖的这个时期，10月份至少有30个新盘入市，在需求不足的情况下，会导致市场竞争更加激烈。

在长三角主要城市逐渐呈现楼市降温趋势后，其他城市针对楼市的调控行动仍在继续。黄金周结束后，徐州、绍兴相继出台调控政策。徐州加强销售价格备案管理，规定备案价格一年内不得调整；绍兴实行备案价格“双备案”制度，要求追加项目备案价格不高于首次备案价格。

但在陆看来，下半年出台调控政策的城市中，只有深圳的政策力度相对较大，其他地区的调控力度相对较轻。“在这样的政策力度下，楼市不会迅速降温，但会有一个长期缓慢收缩的过程。”

同时，卢文喜认为，实施适度的政策可以起到规范市场的作用，促进市场向更合理的方向发展。“事实上，政策的效果是，我们不希望市场过度调整。如果市场过热，市场可能会出现大的震荡甚至恐慌。目前的调控是通过政策将过高的预期和‘虚胖’的热度回归到正常范围，对多余的部分进行修正，让市场在合理的通道上稳定运行。”

对于房企来说，市场的降温将给四季度的业绩冲刺带来更大的考验。根据房企前三季度公布的销售数据，仍有近三成房企年销售目标完成率低于65%，“全力冲刺”已成为bec