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当前和未来房地产行业新常态两极分化将非常严重

导读 如今,房地产总体上迎来了一个困难时期,但我认为相对而言。如果和过去的行业相比,自然是从高速走向辅路,速度下降了,开发商难免会不适应

如今,房地产总体上迎来了一个困难时期,但我认为相对而言。如果和过去的行业相比,自然是从高速走向辅路,速度下降了,开发商难免会不适应。但是,和其他行业相比,别人总觉得房地产有最好的生活。

真相是什么?我觉得自从房子是用来住的,不是用来炒的定位之后,房地产行业普遍比较好的时代已经过去了,强者不断强的时候马太效应越来越明显,成为了大开发商的游戏。虽然他们也喊着“活下去”,但他们的标准显然与中小房企完全不同。

这是目前和未来房地产行业的新常态,两极分化会非常严重。房地产作为资本密集型行业,对资本高度敏感,但近期房企融资收紧,导致不少房企亏损。

大多数中小房企融资成本上升,压力急剧增大。相比之下,部分房企融资成本同比下降,且这些企业多为大型房企。

2020年上半年是房地产企业的致命导火索。虽然整体风险可控,但偿债压力和融资成本在增加。三条红线政策就像是掐断,绝对是对房地产行业融资模式的颠覆。

9月9日,标准普尔信用评级发布的《透视房地产开发企业信用质量》报告显示,房地产开发行业行业风险较高。这主要是由于行业本身已经进入缓慢增长阶段,宏观经济和产业政策对行业的影响日益明显,行业周期性波动较大,行业内部竞争激烈。

报告显示,如果公司土地储备局限于少数城市或地区,或主要集中在三四线及以下城市,其后续发展空间和经营稳定性将受到考验。

开发商之前的几个问题能否处理好,也决定了未来的出路是否会顺利。比如在“降负债、谨慎拿地、卖地为王”等关键词上要多下功夫。

然而,在世界银行董事长陈劲松看来,房地产业将是未来中国经济的压舱石。主要原因是我国城镇化率还不到60%,要达到70%的城镇化率还有很大的挖掘空间,这与住房是分不开的。

陈劲松说,为什么中国资本现在这么好,这么有钱?中国人是怎么一夜之间成为老板的?因为中国的房地产创造了巨大的信用。最重的居住地产做完后,地产成了拉动60个行业的火车头。永远不要说房地产阻碍工业化,因为房地产是工业化的基础。

房地产确实创造了巨大的信用,但这种信用只是从经济增长的角度来考虑,还是针对房地产投机者和投资者的,但普通人可能不这么认为。

这是否意味着房地产没有风险?当然不是。如果谈过去没有意义,现在的政策就是要和过去划清界限。虽然不是说不依赖房地产,但绝对不会过度依赖。从今年的官方声明中,我们可以看出房地产调控的决心和力度。这足以说明风险防范意识在增强。

当然,只要你主动,就能变得不那么被动,风险防范的结果也就很容易获得。总的来说,无论是“三条红线”还是融资收紧,都将有利于行业的稳定发展,对于依赖高财务杠杆、盈利能力较弱的企业来说,将是一次不小的考验。通过洗牌优胜劣汰的规则,让房地产行业更加成熟理性,不是一件好事吗?

市场化、规则化、透明化的融资规则将有助于房地产企业形成稳定的金融政策预期,合理安排经营活动和融资行为,促进房地产行业的长期稳定运行,促进房地产市场的可持续发展

洗牌是必然规律,但对大开发商未必是坏事,对大房企未必是坏事。诚然,开发商不像以前那么容易了,但他们会降价、回笼资金吗?这应该是开发者未来战略层面的重要部署。这可能是购房者的机会,但不是开发商翻身的机会。

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