八年前，河北承德的蔡雅娟在卧龙山别墅买了一套139平米的房子。她没想到会改善自己的生活环境。这是过去八年麻烦的开始。

开发商来来去去，房子的交付是在可预见的未来，巨额的房款被支付，官司也是接连败诉。这一系列的问题在这八年里接连上演，蔡雅娟自己也不知道什么时候能搬回家。

面对两次失利，蔡雅娟最近准备发起抗议。

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照片由受访者提供

付14万付房子

2012年3月14日，蔡雅娟与开发商签订商品房预约协议，约定购买承德卧龙山山庄B3楼3单元1201室房屋。

“我全款41万元买下了这套房子，交给了唐山嘉润房地产开发有限公司(以下简称唐山嘉润)。我买房子的时候，大楼的主体已经搭好了。当时合同规定，房屋将于2012年8月31日交付。”

没想到，蔡雅娟在短短5个月的时间里等了8年多，至今没能住上她买的房子。

2008年7月9日，唐山嘉润与承德市双桥区大石庙镇庄头营村村委会签订《合作开发建设协议书》，同意合作城中村改造项目，即卧龙山庄社区项目。

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蔡亚娟告诉记者《每日经济新闻(博客，微博)》，2012年8月，唐山嘉润退出项目，接手现任开发商承德丽水房地产开发有限公司(以下简称丽水公司)。

2012年8月9日，大石庙镇庄头营村委会与丽水公司签订协议，由丽水公司继承唐山佳润的权利义务。

“当时丽水公司为部分业主变更了协议，承诺2013年10月15日前交房。逾期的，支付总房价的十分之一。”蔡雅娟说：“但是，经过一部分交流，就没有再进行了。丽水公司没有给我找钱，一直以其他事情为由推脱。”

2016年11月，溧水公司成功交付了C5、C6两套商品房，让买下B区的蔡雅娟看到了希望，但没想到她等待的是支付房款的通知。

“C5、C6楼按原价交付，但溧水公司2017年通知我们按每平方米7000元支付房款。给出的理由是开发者需要重新颁发五个证书。如果房子按原价交付，就会赔钱。”蔡雅娟说。

蔡雅娟算了一下，如果按照7000元/平方米来交，还要再交55.6万元。“这相当于买了两套房子，实在让人无法接受。”

像蔡雅娟这样的业主很多都接受不了，于是不断和开发商交涉。2018年，在政府的协调下，溧水公司再次发布公告，称“该房屋单价统一调整为5420元/平方米”，同时声明“如30日内未支付房款，我公司将按照相关协议自行维护。合法权益，不会(重新)保留本部分预约协议确定的财产，并将另行处理。”

在记者获得的一份《信访事件处理意见书中》中，大石庙镇人民政府表示：“2009年5月开始施工。由于唐山嘉润房地产开发公司经营不善，资金短缺，项目建设处于停滞状态。”

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“由于唐山嘉润公司将在建商品房全部出售，资金无法收回，丽水公司失去了主要利润来源，丽水公司投资3.7亿元。A区还没有开工，不能预售，所以企业没有资金。资金链回流导致资金链断裂，B区已建成商品楼后期收尾工程无法顺利完成。”

“当B2、B5号楼准备交房时，开发商提出将价格提高到每平方米7000元，否则后续项目建设无法完成。自2018年以来，经过各区和各镇的多次协商，根据comp

蔡雅娟说，她一开始就交了全款，丽水公司给自己的条件是每平方米交4000元，也就是再交13.9万元，但她还是拒绝接受，坚持按原合同办事。

目前安居客的数据显示，承德市双桥区二手房单价在1万元/平方米左右。

合同被裁定无效

然而，合同的有效性现在成了问题。

蔡亚娟起诉丽水公司，于2019年6月27日获得一审判决。

虽然唐山嘉润一开始就签了合同，但丽水公司完全继承了项目的权利义务，河北省承德市双桥区人民法院确认丽水公司为合格被告。

但根据相关法律规定，双桥区人民法院认为，丽水公司未取得商品房预售许可证，“本案被告尚未取得商品房预售许可证，原被告与被告签订的商品房认购协议违反法律强制性规定，无效”，从而确认蔡雅娟的认购协议无效。

此外，不支持蔡雅娟要求交付房屋的请求。判决书称：“逾期交房并支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。”

得到这个结果的蔡雅娟拒绝接受，然后

先后上诉和申请再审，但得到的都是认定合同无效。

“本想拿回属于自己的房子，现在连房子都没有了。”蔡亚娟无奈地说。

《每日经济新闻》记者联系了丽水公司，对方表示这个事情很复杂，不能接受电话采访。

丽水公司涉及的纠纷远不止蔡亚娟，以“承德丽水房地产开发有限公司”“卧龙山庄”为关键字在中国裁判文书网中搜索，得到了235份判决书、41份裁定书和3份决定书。粗看下来，很多购房人都得到了和蔡亚娟类似的判决。

现在，蔡亚娟依旧希望通过法律途径解决此事，她已经计划向检察院提出抗诉。

在《民事抗诉申请书》中她依旧认为购房合同应当有效，希望得到自己满意的答复。

“我已经租房住将近10年了，8年前买的房子到现在不能住进去，我得不到利息违约金就算了，还让我补交房款，这实在不能接受。”蔡亚娟最后说。

封面图片来源：受访者供图