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2016年首次成为千亿房企俱乐部之一。

然后只用了三年时间就攀上了一个新台阶，进入2000亿阵营。

这是老房地产企业——金地(600383，分享一下)(600383。SH)，这几年一直在飞速发展。2019年，金地实现销售额2106.1亿元。

然而，虽然这次突破了2000亿大关，却没能让金谷重回前十，排名仅第14位。

整体来看，头部房企已经将销售梯队提升到5000亿以上，“第一阵营”门槛明显提高。

快速扩张下的性能担忧

金地于1993年正式开始经营房地产。2001年4月，公司在上海证券交易所正式上市。

在首次加入千亿房企俱乐部后，金地在2017年提出了“三年冲击2000亿元”的目标。此后，金地开始进入快速扩张模式，其土地收购量有所增加。

在行业内，房企的土地储备不仅在很大程度上影响着企业的综合实力和发展潜力，也决定着企业的可持续发展。

与其他企业的发展路径类似，金地很早就开始了全国布局，现在已经形成了华南、华中、东南、华东、华西、东北、华北七大发展区域。其中，华东地区是公司发展的重点区域，在该区域内，上海、南京、苏州、合肥是重点城市。

根据往年的财务报告，2015年至2018年金地的土地总投资分别为297亿元、399亿元、1004亿元和1000亿元。

截至2019年6月，金地总土地储备约为4760万平方米。

但净负债率成倍增长，2016-2019年净负债率分别为28.40%、48.22%、57.36%和60.24%。

同时，2017-2019年上半年，金地乐的经营性现金流净额连续为负，分别为-69.89亿元、-18.28亿元和-70.56亿元。

我们来看看它的土地储备权益占比。华泰证券(601688，古巴)研究报告显示，2015-2019年中期，金地新增土地储备权益占比分别为38%、42%、47%、40%和54%，指数连续4年低于50%。

有业内人士指出，在流量超过1000亿元的房地产企业中，绝大多数企业占其权益的70%以上。

值得注意的是，2020年，金谷将有328.1亿元的非流动债务到期，而其2019年末的营收为634亿元。这意味着gemdale去年一半的收入将用于偿还到期债务。

或许是因为债务压力，2020年以来，金地频频发债，包括短期融资、中期票据和小公募债券，融资金额用于偿还到期公司债券。

2020年一季度财务报告显示，由于债券融资的增加，金地的募资活动产生的现金流量净额达到77.67亿元，同比增长63.22%。

令人惊讶的是，在发行债券融资的情况下，其偿债能力反而下降了。截至2020年第一季度，金谷的短期贷款上升至33.22亿元；一年内到期的非流动负债增加17.06%至384.09亿元。

维权不断肆虐

另一方面，由于近年来的大规模扩张，金地的项目违规和安全问题也随之而来。

上个月，深圳市中级人民法院公布了终审判决。在23名买家与金地上市房企的纠纷案件中，深圳金地塞拉维花园别墅地下一层及夹层属于合同约定，开发商有义务交付，构成违约。购房者收楼并不代表接受现状，购房者按房价的30%进行补偿。

金谷已经支付了总计7400多万元的赔偿金。据23位买家称，每位买家需支付322万元。据业主介绍，金地塞拉维花园项目涉及77栋别墅。伴奏

7月16日，深圳市龙华区人民法院执行该裁定，显示深圳市龙华区人民法院在申请人陆某诉被申请人商品房预售合同纠纷一案中作出的民事裁定已发生法律效力，裁定如下：查封、冻结深圳市金地北城房地产开发有限公司、金地乐名下总价值517.46万元的房产。本裁定送达后应立即执行。

近日，金地武汉项目金地北辰悦丰华因虚假宣传爆发了一场大规模的业主维权事件。

据业主披露，金地北辰悦丰华项目的物业顾问在销售时承诺进入华中师范大学第一附属中学美联实验学校，但事实并非如此。

此外，据武汉市住房保障和房屋管理局官网显示，该项目最低备案价为13887元/平，最高备案价为16427元/平。但在安居客、房天下等平台上，金地北辰悦丰华的平均售价已经达到了18600元/平。

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