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房子的性质大致可以分为四种：住宅；工业用房类型，包括生产厂房、共用设施用房、交通物流用房；教学、文化和卫生建筑，包括教育机构、科研机构、卫生医疗机构和文化机构；商店主要用于商业用房。

商品房和住宅有什么区别吗？

房子是用来居住的房子，不是用来做生意的房子。住宅包括可以交易的商品房，也包括一些不能在市场上交易的房屋，如集资建房、房改房、自建房屋等。这些房子是居住用房，但没有个人产权，不能上市交易。

商品房是指商业活动用房，住宅是指住宅用房。商品房包括零售点、写字楼、写字楼。一般来说，商品房在基础设施方面明显不同于住宅。例如，纯商业办公楼的厕所是公共的，每层楼有一个厕所，不像住宅那样家家户户都有厕所。纯商业写字楼没有厨房，没有煤气。有一种商住两用房，有浴室但没有煤气。商品房的土地出让年限只有40年，而住宅的土地出让年限是70年。如果需要贷款买房，商品房的贷款期限不能超过10年，不能使用住房公积金贷款。住房贷款最长可申请30年。

商品房从事商业活动，因此使用成本高于住宅。商品房的水、电、物业费按商业标准收取，高于住宅。

即使商品房用于居住，也不能办理落户手续，而住宅可以办理落户手续。商品房和住宅没有明显的对比，两者相互包容。一般在买房的时候要注意商品房和非商品房的区别，或者说商品房和住宅的区别。