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如何在房市买卖有产权的房子?

目前很多朋友都很关心房市上有产权的房子如何买卖的信息,很多人也经常在搜索房市上有产权的房子如何买卖的信息。既然现在大家都想知道这类信息,边肖收集了一些相关的信息与大家分享。

1.买卖双方约定合同签订日期;一般在合同签订后三个工作日内,买房时将首付款支付给卖方;并设定一个物业进入交易中心的时间。

2.在进入交易中心的当天,买房并向卖方支付除最后一笔房款以外的全部房款。

3.一般20个工作日之后,拿到新的房产证;用新房产证办理产权交接手续,水电煤过户,最后在交房时,下一户将余款结清给卖方。

如何转让共有产权?

购买共有产权的房屋,比单一产权人转让更为复杂,需要各共有人在售房相关文件上签字。如果买方办理贷款,还需要共有人在银行工作人员面前签署文件。在房地产交易所办理过户手续时,房地产共有人应当到买受人现场办理过户手续。如因特殊原因无法到场,需提供经公证的授权委托书并授权他人代为办理。所需程序主要包括:

1.相关买卖双方持买卖协议、《身份证》、户口本、原件《房屋所有权证》向房地产交易管理部门申请办理产权过户手续,并申报成交价格。

2.事实上,房地产交易管理部门需要评估房地产的价格(实际上是必要的,因为房地产交易管理部门一般与房地产评估机构合作)。

3.买受人到财政部门缴纳契税,出卖人到当地税务局申报缴纳营业税和个人所得税(根据情况有优惠政策),任何买卖双方(合同或协议中可以约定任何一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费和制作费。

4.等待《房屋所有权证》。

5.买受人到国土资源管理部门办理新《房屋所有权证》和原《土地使用权证》的土地使用权变更手续,并收取新《土地使用权证》的工本费。

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