目前很多朋友都非常关心如何正确防范收楼风险的信息，很多人也经常在搜索如何正确防范收楼风险的信息。既然大家都想知道这类信息，边肖就收集了一些相关的信息与大家分享。

1.以各种借口乱收费。

收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，并带一份应付费用清单，与开发商要求的金额进行对比。最好带一个计算器，计算每个账户。如果发现收费不合理，要及时向开发商指出。如有需要，可向物价局及房屋委员会投诉。此外，在验房并准备签收《房屋验收单》后，还需要弄清楚缴纳的物业管理费是什么构成，以及如何核实保洁费、保安费、绿化费。

2.未能按时交付房屋。

买房时，买家要写清楚邮寄地址和联系电话，以便及时收到交房通知。如不能按期到达，可以书面形式委托亲友，或及时与开发商联系，另行预约，以书面形式确认。开发商未按时交付房屋的，应按合同约定向买受人支付违约金。只要满足原条件，买家甚至可以要求退房。

3.建筑质量有问题。

无论开发商的随行人员如何骂人，业主都要坚持原则，无论何时发现问题，无论大小，都要记录在相关文件或表格中。如果物业根本没有准备好受理登记表，你要自备纸笔，并逐一记录收集证据，以便事后维护自己的合法权益。

4.开发人员证书不完整。

在这种情况下，购买者可以选择不接受房子。如需收回房屋，在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中看不到文件字样，相关文件复印件妥善保管。

购房者在接手房子时应该注意哪些问题？

交付涉及两个方面：一是业绩，二是编制。

房屋关闭时应注意三个问题：

1、审查相关文件。首先，检查房屋是否符合交付条件，这在示范合同第八条中有明确规定。根据《苏州市城市房屋转让管理办法》的规定，取得建设工程竣工备案表是交房的法定前提。否则，购房者一般可以拒绝接受房子。此外，还需要审查几个证书，包括房屋质量规范、房屋质量、房屋面积测量表等。

2.审查住房质量。主要看房子是否与合同一致，包括户型、朝向、大小、结构等。如果这些方面有任何变化，买方可以要求。如有质量问题，应要求开发商修复，修复后应再次检查房屋。

3.查看送货费。

房价结算。期货房根据房屋预测面积计算合同价格，双方收楼时按面积差额结算。物业管理费。作为不同性质的相邻物业，实行强制物业管理制度。购房者收房后，无论入住与否，都将享受前期物业服务，因此在收房时必须缴纳物业管理费。