目前很多朋友都很关心商品房买卖中如何处理霸王条款的信息，很多人也经常在搜索商品房买卖中如何处理霸王条款的信息。既然大家都想知道这类信息，边肖就收集了一些相关的信息与大家分享。

1.签订合同时，要明确要求开发商修改；当然，有人会说，买了房子的人都知道，开发商是不允许修改的。但签订合同时，双方是平等的谈判主体，买方有权选择是否签订、是否购买。

2.如果签合同的时候没有找到这些霸王条款，都有效吗？当然不是，霸王条款在下列情况下无效：

(1)一方因故意或者重大过失造成对方人身伤害或者财产损失的，不要求一方承担赔偿责任，本协议无效。

(2)提供格式条款的一方免除责任，加重对方责任，排除对方主要权利的，该条款无效。也就是说，开发者是提供格式条款的一方。如果这些霸王条款免除了他们的责任，增加了买方的责任，排除了买方的主要权利，这些霸王条款就是无效的。

(3)具体到广东省，根据《广东省高级人民法院印发的关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引的通知》的规定，商品房买卖合同中的下列约定无效：绿地、空地、露台等。由所有人共享给某个买方或由某个买方独占使用；建筑物屋顶、外墙使用权不归买受人所有的约定无效。

所以遇到霸王条款，处于弱势，只能签合同。发生争议时，可以请求法院或者仲裁机构认定符合上述规定的条款无效。开发商提供的商品房买卖合同约定迟延履行违约金按固定数额承担，且数额低于买受人实际损失的，买受人可以在诉讼或者仲裁期间请求增加违约金。

如何写采购协议？

1.贷款无法完成的违约责任：

现在很多人通过贷款的方式买房，但是在申请贷款的时候，也会遇到银行拒绝抵押，或者公积金管理部门拒绝贷款的情况。如果出现这种情况，买受人应同意，如果因个人原因无法完成贷款，买受人可以变更付款方式或要求退房。

2.开发商的承诺：

大家去售楼处看房的时候，为了吸引大家买房，开发商肯定会对大家做出承诺，比如房子周边配套齐全，具体有哪些，捐赠面积等。这些都可以写进补充协议，维护自己的合法权益。

3.关于不可抗力：

如果因为国家或地方政府出台的一些相关政策而买房，合同就无法继续履行。出现这种情况，双方的责任要事先约定，协商解决，避免发生纠纷。

4.房产证办理时间：

很多购房者觉得房产证的办理与开发商关系不大，但如果开发商对大家所购房屋的证明不全或者土地出让金没有缴纳，就会影响购房者的产权办理。因此，在补充协议中，购房者应要求开发商保证在规定期限内履行义务。如因开发商原因无法办理产权证，应要求开发商承担相应责任。