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该商住楼到期续建的，需重新签订土地使用权出让合同，并按规定缴纳土地使用权出让金。业主应在商品房到期前一年申请续期，经批准后按规定办理续期手续。

商住楼税详情。

商住楼和普通住宅有相似的税目，但税率或标准不同。一手商住楼税费和住宅收费(税)主要是契税和公共维修基金。

公共维修资金为：砖混住宅：49元/平方米(个人)、10元/平方米(开发商)；无电梯框架结构住宅333.5455万元/平方米(个人)、12元/平方米(开发商)；14层以下(含)带电梯的框架结构住宅61元/平方米(个人)、25元/平方米(开发商)；15层以上带电梯的框架结构住宅73元/平方米(个人)、30元/平方米(开发商)。

二手商住楼的卖家需要付款。

1.个人所得税：

(1)差额征收：差额的20%:对于能够提供合法、完整、准确的相关凭证并正确计算应纳税额的，征收20%的应纳税所得额用于个人所得税；

(2)全额征收：全额的3%:无法提供相关合法、完整、准确的凭证，无法计算应纳税额的，按照《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》的规定，按应纳税额的3%计算缴纳个人所得税。

2.土地增值税：采取“先预征后清算”的方式，即先预征后审核，进行细化清算，多退少补。税率为5%。

例：以原价50万元，目前转让价100万元的店铺为例。

其增值50万，增值率100%。在50%-100%范围内，土地增值税的计算方法为：(50万40%-合理扣税)5%。

增值率在100%-200%范围内的，土地增值税计算方法为：(增值额50%-合理扣税)15%。

增值率在200%以上的，土地增值税的计算方法为：(增值额60%-合理扣税额)35%。

3.营业税：相差5.8%。

4.房屋登记费：550元/套。

5.土地证登记费：33~120。

6.评估费：0.3%。

7.印花税：0.05%(按正常成交价计算)。

8.交易费：11元/平方米。

买方需要缴纳契税和印花税。