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商住楼产权为50年。住宅用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年，商住楼50年，所以产权是50年。

商品房(公寓)与纯住宅的区别；

1.商品房(公寓)产权为50年。产权到期后，需要向国家缴纳土地出让金。怎么续还不知道，因为公寓还没到期。纯住宅产权70年，缴纳一定费用，到期自动续期。

2.商品房(公寓)不能户口，但纯住房可以落户。

3.商品房(公寓)以前是开发写字楼的地块，现在商品房这么短，所以很多开发商把以前的商业用地开发成了商品房，从而诞生了N多套公寓。所以是商业水，商业电，没有煤气。但也不排除有开发商利用这种关系，最后将商业用电改为民用电，供应燃气。

4.商品房(公寓)居住密度高，一般从7-20户出现，俗称立体综合体，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，乘电梯等待时间过长，楼道内有住户堆放垃圾，使得楼道臭气熏天的概率比纯住宅高很多倍。人多背景复杂，环境很难保证。

纯住宅楼一楼一般有2-4户，相对安静，舒适度提升很大。(拆迁房、限价房、经济适用房除外)

5.商品房(公寓)几乎没有南北通透的户型，但东南西北都有户型，俗称墩子楼。

纯住宅多为板楼，南北通透，多为双阳单元。所以，纯住宅的单价比商品房(公寓)贵，LOFT除外。

6.商品房(公寓)的超小户型较多，以40-80为主，总房价便宜很多，对于钱少的家庭来说值得考虑。

一般纯小户型是70-90。没有小公寓，而且单价贵，所以总房价一般比较高。

7.商品房(公寓)几乎没有绿化和儿童活动的区域。一般每隔几层都会建一个共享露台，供大家活动，但后期估计会变成堆放废品、停自行车的区域。