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商品房房产税从房屋交付后的次月起缴纳。目前，我国只是在部分地区开始试点征收房产税，并未在全国范围内推广。房子自然是房产税征收的对象。事实上，不管房子是交易还是出租，都要征收房产税。但由于情况不同，具体税率也不同。

买房要交哪些税？

一手住房交易：

契税：购买新房需缴纳的契税为购房总价款的3-5%(不同省、市、自治区税率不同)，普通商品房减半，即1.5-2.5%。

维修基金：按建筑面积乘以一定金额收取。

物业管理费：交房后缴纳，具体档次费率按当地物价部门规定执行。

二手房交易：

1.营业税(税率为卖方缴纳的5.55%)。

2010年《房地产新政》规定，对买卖年限在5年以内的非普通房屋全额征收营业税，对买卖年限在5年以上的非普通房屋或买卖年限在5年以下的普通房屋，按两次交易的差额征收营业税，对买卖年限在5年以上的普通房屋免征营业税。

这里主要有两点：购买时间在5年以上。这里先看产权证，再看契税发票，再看账单(对于房改，看国有住房销售收入专用账单)。这三个证书是按照时间*早计算的。一般来说，票据早于契税发票，契税发票早于产权证。房改的早期是房改收到的存单。出售的房产是普通住宅还是非普通住宅。

此外，如果出售的房产是非住宅，如商店、办公室或工厂，则不证明5年后是否需要全额征收营业税。

2.个人所得税(总税率交易的1%或卖方支付的两笔交易差额的20%)。

征收条件居民家庭出售非稀有房屋，应当缴纳个人住房转让所得税。这里有两个条件：(1)家里房子少；(2)购买时间超过5年。如果同时满足这两个条件，可以免征个人所得税。不符合条件的必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭少但购房时间不足5年的房子，需要以纳税保证金的形式缴纳。如果一年内可以重新购买房产并取得产权，可以全额或部分退还税款押金。具体退款金额为两处房产较低成交价的1%。