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一般情况下，开发商会在交房前提前收取物业维修基金和契税，所以维修基金应该在收楼前缴纳。房屋维修资金的征收标准各地略有不同。详情请咨询项目开发商或个别房屋所在地房管部门。

买房的成本是多少？

1.契税。

只要你买了房子，肯定需要交契税，但是如果你买的房子面积不一样，你需要交的契税金额也会不一样。契税是业主取得产权证时向国家缴纳的税。面积在90平方米以下(含90平方米)的首套房，契税为总价的1%，90平方米以上的总价为1.5%，二套房及以上为3%。业主入住时不需要向开发商缴纳契税，直接去税务局，房子才能办理产权证。

2.物业管理费。

一般在你买房后，开发商会通知你在约定的时间来接房子。因此，当你拿起房子时，物业公司会开始计算物业管理费。但是，如果开发商延迟交付房屋，在此期间的物业费将由开发商承担。然而，在我们的生活中，物业管理费的缴纳是有争议的。一般来说，业主收回房屋后，会开始缴纳物业管理费。一般情况下，业主可以选择按月或按季缴纳，但具体物业管理费以合同约定为准。

3.其他费用。

除了上述费用外，买房时还可以根据自己的具体情况支付一些其他费用。比如小区有停车位，还会收取停车管理费；大部分物业会收取一定的水电费用，但最高费用不应超过普通家庭3个月的水电费用(分户计量除外)；根据商品房面积实测技术报告(测量费用由开发商承担)，多退少补。

什么时候交税？

一般契税的顺序是：购房-首付-贷款处理-贷款审批-合格审批-进入交付流程。但是有些业余的步骤不是很严格，所以贷款批下来之后，开发商打电话让你交房，这个时候就要批核心契税了。如果你自己不买房，你需要缴纳印花税。

个人转让、购买房屋超过五年且房屋为家庭所有的，可以免征个人所得税。本人须提供家庭成员户口簿、身份证明、结婚证等。并填写《家庭唯1住房承诺书》。

个人转让房屋并在一年内重新购买的，可按纳税人购房款与房价的比例享受个人所得税减免。即购房价格=房屋销售价格减免额=应纳税额。