目前很多朋友都很关心商住公寓是否一般指商业性质的房子的信息，很多人也经常在搜索商住公寓是否一般指商业性质的房子的信息。既然大家都想知道这类信息，边肖就收集了一些相关的信息与大家分享。

一般商住公寓不能登记，因为商住公寓的土地性质是商业用地，政策规定住房可以落户。但为了推动非住宅商品房去库存，一些城市提出40年产权的公寓也可以落户，孩子可以上学，如安徽六安、合肥、温州、深圳等，所以以当地政策规定为准。

商品房和住宅有什么缺点？

1.40年的产权。

买房最大的诟病是产权只有40年。据了解，目前没有使用权到期的案例，因此没有可供参考的先例。但中介认为，40年所有权具有商业性质，需要在年限到期时支付租赁费。具体金额还不得而知。

2.水电物业的成本比纯住宅高。

买得起，住不起。许多人担心水费和电费太贵，负担不起。这种担心不是没有道理的。商品房的物业费高于住宅水电。有些人甚至没有煤气，只能用电磁炉做饭，用热水器洗澡。当然，个别开发商可以和当地政府打交道，但这种情况很少见。

所以纠结的朋友最好提前和销售人员沟通，在合同中明确条款，杜绝开发商出于销售目的随意承诺。

3.找不到账户。

为了买房，你需要仔细考虑。这是商住两用房，不能落户。如果你想落户或者买一套70年产权的纯住宅，即使开发商保证你可以入户，也不要信。毕竟去户籍地，派出所说了算。

4.投资升值缓慢。

投资买房的土豪升值空间不大。以商品房为例，房东以原价40万元购买的一居室，涨到了2.5万元/平方米，依然屹立不倒，但租金依然客观，每月2000元，每年2.5万元。40年就是100万，是投资回报率的1.5倍。

5.首付比例高，只能用于商业贷款，公积金不能用。

注：商品房最低首付比例为50%；而且不能公积金贷款，只能纯商业贷款，商品房贷款10年。隐形给买家带来很大的压力。

6.生活体验差。

商业建筑为高层建筑，一楼10到20户正常。如果物业不负责任，楼道卫生、邻里关系、居住体验都会大打折扣。