南加州房地产投资信托公司(Southern California Real Estate Investment Trust)在洛杉矶完成了总计2990万美元的交易，洛杉矶是一个对配送空间的需求仍处于创纪录水平的大都市。2018年底，雷克斯福德工业地产股份有限公司宣布总交易价值为2990万美元，总交易量近20万平方英尺。专注于南加州市场的房地产投资信托基金(REIT)收购了一处工业地产，并在洛杉矶大都会出售了另一处。

在场外交易中，雷克斯福德购买了博内利街14421-14441号的单租户建筑，从而使其投资组合增加了约148，700平方英尺。Rexford Industrial Realty Inc .的联合首席执行官霍华德施维默(Howard Schwimmer)和迈克尔弗兰克尔(Michael Frankel)表示：“我们将继续利用研究驱动的平台和广泛的市场关系，在南加州高度分散且供应有限的灌装行业市场中寻找有吸引力的投资机会。”用准备好的话来说。该公司依靠手头现金和处置收益，以1950万美元的价格收购100%租赁的工业设施(占地6.2英亩)。

雷克斯福德还继续其资本回收计划，并在加迪纳市东157街311号、319号和329号的约3.2英亩土地上处置了一个48，000平方英尺的综合体。该房产的三栋建筑以1040万美元的总价出售给了业主。雷克斯福德在这笔交易中获得了可观的利润。在2006年以每平方英尺65美元的价格购买该资产后，它以每平方英尺207美元的加权平均价格出售了该资产。房地产信托基金使用部分交易收益为购买资产提供资金。博内利街物业。

新年，同样的计划。

雷克斯福德将很快推出更多类似的产品。施维默和弗兰克尔表示：“展望2019年，我们将继续看到有利的机会，以扩大雷克斯福德的高质量工业资产组合，从而进一步改善我们的现金流，为股东创造价值。”

工业在全国蓬勃发展。在南加州工业市场的地理中心南加州的中部地区，投资者对资产的竞争可能会继续非常激烈。商业服务公司高力国际(Colliers International)在2018年第三季度发布报告称：“南加州的工业需求仍处于创纪录水平，中部地区是最后一英里最受配送和工业用户追捧的地区之一。”“随着租金持续上涨，工业用户继续购买房地产，这进一步推高了销售价格。”

第三季度，该地区上限利率的压缩率继续下降至5%。每份报告都表示：“没有其他类型的房地产出现过这种资本化率持续压缩的情况，尤其是在过去一年100年期国债利率上升了70个基点的情况下。