该公司计划最终与其合资伙伴PGIM房地产公司开发多达440万平方英尺的工业空间。加州新港海滩的CT Realty与PGIM地产公司共同成立了阿瓜曼萨商务园，这是南加州内陆帝国工业市场的一个多层建筑物流项目。

据报道，这个完全授权的440万平方英尺项目已经由CT Realty进行了大规模预开发，项目将立即开始实地工作，计划在2021年夏季前完成第一批建筑物空壳。PGIMReal Estate代表投资于开发项目核心加权益基金的投资者。

阿瓜曼萨商业公园占地206英亩，位于尤鲁帕谷，靠近鲁比杜克斯大道和埃尔里维诺路的东南侧。CT Realty的一名发言人告诉这家商业地产公司的高管，该场地被一家前水泥厂占用，被夷为平地，为开发铺平了道路。

该项目最初将包括三栋超过100万平方英尺的建筑，每栋建筑的净高度为40英尺，横跨码头，另外还有两栋建筑，净空分别约为20万平方英尺和32英尺，专门为该地区最后一英里的配送用户设计。

合资企业从维里迪安合作公司管理的丹佛克雷斯特莫尔开发公司购买了该场地。据CT Realty报道，虽然土地价格尚未披露，但内陆帝国工业用地的可比价格已经超过了每英亩100万美元，使这块土地价值超过2亿美元。

代表卖方的世邦魏理仕团队由达拉隆戈、芭芭拉埃蒙斯巴黎水和丹德德拉巴斯领导。CT Realty代表自己。

活跃在海峡两岸

CT的管理合伙人卡特尤因(Carter Ewing)在一份准备好的声明中表示，基于猜测开发如此规模的项目是合理的，因为南加州的物流市场实力雄厚，而且项目的信息和位置都很详细。

他还吹捧了该站点通往南加州港口的通道，该港口由联合太平洋铁路和BNSF铁路提供服务。阿瓜曼萨商务公园距离UP的西科尔顿场地约2英里，距离加利福尼亚州圣贝纳迪诺的BNSF联运终点站约8英里。

阿瓜曼萨是ct地产与PGIM地产联合开发的第三个近期项目。该合作伙伴最近完成了南加州13栋建筑的开发计划，目前正在大亚特兰大300万平方英尺的帕尔梅托物流园区的第三阶段破土动工。

二季度报告显示，内陆帝国工业地产市场空置率下降(3.5%)，交付量下降。再加上强大的吸纳力，这些自然产生了更高的租金，来自Kidder Mathews的直接租金价格达到了0.74美元。

第二季度，帝国西部的Jurupa Valley子市场有近130万平方英尺的建筑在建。据Kidder Mathews统计，当时的库存为3030万，而总空置率仅为3.1%。