从细微到全面，NAIOP大会点名了行业的一些快速变化，包括实验室空间需求的激增。“我们不知道未来会发生什么。”这是CRE中的一个常见话题。NAIOP的汇聚虚拟会议，但参与者不需要水晶球就能意识到变化不会很快消失。然而，当行业专业人士将大流行视为行业正在经历的变化轨迹时，它更像是一个加速器，而不是创造者。

以下是来自该行业不同部门的专家所讨论的变化的分类：

购买习惯正在推动零售业的发展。

大流行加速了消费者的购买习惯。人们在网上和实体店购物的频率和数量越来越高。本周，郊区的杂货店、五金店和大型商店的客流量比以往更多。即使他们不得不排队几个小时，购物者仍然更喜欢店内体验。

或者，人们在网上购买商品，并在第二天或同一天在他们服务的商店取货。为顾客提供全渠道体验的零售商处于领先地位。那些将他们的网上商店和实体店与实体店相结合的人可以让顾客保持参与，并利用电子商务。

适应性是物业经理和房东的关键。

建筑物的所有者和管理者必须适应租户的健康和保健需求。租户返回办公室时应该知道自己处于安全的环境中。房东有责任投资技术和以健康为中心的装修，所以租客想回办公室。

在大流行之前，建筑行业无法采用先进的系统(如非接触技术和自动化系统)，所以不得不投入更多的资金来改善它，让居民感到舒适。

投资者关注最后一分钟。

投资者关注最后一英里贷款，因为上限利率较低，预计将进一步压缩。电子商务正在推动产业投资者，因为企业需要更大的足迹来维持需求。在这些属性下，自动化是最重要的考虑因素。

对这些企业至关重要的是配送中心、配送中心和拥有大量停车位和平方英尺的最后一英里设施。满足这一需求的转换项目，尤其是空置零售空间的转换项目，是投资者的好资产。

"他们认为要保留的土地不会被保留."大卫哈德森，杜克房地产公司休斯顿租赁和开发副总裁。

请更加工业化。

生命科学领域的租户对实验室空间的需求很高。随着对疫苗的迫切需求，许多科研公司都在迫切寻找研发空间。他们正在人口密集的新城市建设科学实验室，以吸引有才华的劳动力。

这些城市实验室也有便捷的交通选择，但公司没有避开郊区空间或改装资产。投资者通过提前建造和改造空间来利用不断增长的需求，因为他们知道需求就在那里，租户会来。扩建后，空间要么释放，要么很快租出去。

“未来几年，特别是2021年和2022年，物资供应会很少，需要的物资也会很多。”纽马克奈特弗兰克资本市场联席主管罗伯特格里芬。