德意志银行的研究表明，网上购物和配送变得越来越快、越来越便宜，这将促进网上零售销售，刺激对小型“最后一英里”配送中心的需求。

然而，研究发现，向网上购物的转变意味着零售商可能会专注于他们的旗舰店和实体店，而且商店总体较少。

早些时候，一家上市购物中心巨头临近公司本周表示，将专注于目的地购物中心，并在充满挑战的零售环境中出售其周边中心。

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德意志银行分析师符晓薇特朗和李鲍尔表示，除了阿尔迪和H；在澳大利亚，几乎所有排名前50的零售商都提供送货上门服务。目前，大多数零售商提供免费送货服务，如果顾客花费一定的最低金额。

几乎三分之一的零售商提供当天送货服务，而三年前只有9%的零售商提供这种服务，大多数零售商以零售店为收款点。

德意志银行在一份研究报告中写道：“随着在线零售和配送的发展，它将转向旗舰店，并得到小规模最后一英里配送中心和更少零售店的支持。

“线上出货的趋势支撑了工业地产市场。此外，如果其他国际零售商效仿亚马逊(因为商品及服务税关闭了其美国平台，并对澳大利亚消费者关闭)，这应该会支持当地零售商及其对当地零售店或工业仓库的需求。”

德意志银行表示，对于零售商来说，实体店的成本比工业仓库高95%。

研究发现，在悉尼租赁一家次区域服装店的年成本为每1000万美元销售额201，881美元，但在悉尼西部租赁一家配送中心的成本仅为同等销售额的103，417美元。

德意志银行表示，上市工业地主古德曼集团(Goodman Grou p)将是受益于在线零售行业变化的主要财产信托机构，因为它专注于南悉尼。

与此同时，德意志银行表示，斯托克兰正计划增加其工业风险敞口，德意志银行可能会通过一只未上市的批发基金剥离其账面上的工业资产。