请注意，我不是说“你应该收费”，而是你的租户可能负担得起的价格。负担能力将成为一个巨大的问题，因为租房者将面临工资税增加、食品和能源成本上升、新的医疗保险法规和收入停滞等不利因素。

当今大多数房东面临的挑战之一是大多数房客的购买力下降。虽然不是所有的租客都是这种情况，但美国的人口普查数据显示，美国绝大多数工薪阶层的收入并不多.

这里有一些事实可以帮助你理解：

1.根据社会保障工资数据，2011年50%的工薪阶层收入低于27，000美元。2.

此外，16%的工薪阶层年收入低于42，000美元。

这意味着66%的工薪阶层年收入低于4.2万美元，其中四分之三的人年收入低于2.7万美元。

根据低收入租户或购房者的经验法则，分配比例不应超过实得工资净额的36%，这是典型租户应该能够承受的租金。当然，这取决于其他债务，如汽车付款、信用卡等，但通常36%是一个常用的百分比，用于计算买方可以支付多少抵押贷款。同样的经验法则也适用于租户。

房产中介和贷款人通常使用总收入数字，并以此为基础进行计算，但我更喜欢将现实中的事情作为根，所以我强烈建议使用实得工资净额进行这种计算，因为很明显，租户或买家无法使用的收入将从工资税中扣除。如果你试图让租户负担得起超出实际范围，你不会帮助自己或未来的租户。

在考虑您打算购买的潜在租赁物业时，我建议使用上述经验法则来帮助估计您可能从该物业获得的正现金流。网上搜索找到你的目标房产所在小区的平均收入，计算出目标房产的可承受租金。

例如，假设您的房产位于佐治亚州奥尔巴尼，这是佐治亚州西南部一个典型的中等城市。根据这里提供的详细人口普查数据，奥尔巴尼的收入中位数为17，424美元，远低于全州平均收入25，383美元。

将17，424美元乘以. 36，你将得到6272.64美元——佐治亚州奥尔巴尼的中等收入者可以用来支付年租金的金额。将6272.64美元除以12个月，我每月得到522.72美元。也就是说，一个收入中值的单身人士，应该每个月都能负担得起合理的租金。

相反，如果你用1%规则作为出租房屋报价的指导，你可以假设1-2卧室单元的价值为52，272美元。(1%规则规定，房产应按其价值的1%出租，或者反过来，出租房产的价值应为月租金的10倍。)

租给两个成年人的三居室房子，每个人的收入中位数估计为522.72 X 2美元，即每月1045.44美元。以1%的准则为指导，该房产的价值约为104，544美元。

知道你的房客能负担得起什么可以帮助你确保你不会为租赁的财产支付太多，并且你的房客每个月都能按时付款。当租户负担得起租金时，他们可能会住得更久，从而降低空置率和周转成本。