开发需要时间，但作为投资者，你能开发的最重要(如果不是最重要的)资产之一是强大的买家列表。建立一个强大的买家列表可能需要几个月甚至几年的时间，但这是你应该一直努力的事情。如果你是批发公司，尤其如此。

有一个强大的买家名单可以节省你的时间和金钱。当然，时间就是金钱。如果你在一个特别强劲的市场(今天很充裕)，你可以每个月批发7到10套房子。有了强大的买家名单和知识渊博的投资者，你可以节省数万美元的佣金。10万美元销售额的平均佣金为6000美元，每月销售7次，相当于节省42000美元。

简而言之，任何对投资房地产感兴趣的人都属于你的买家名单。更现实的问题是如何建立买家名单。简单到加入房地产投资集团，投放craigslist广告，通过MeetUp或其他专业团体进行线上投资。

每月批发多套房产的关键是花时间去了解买家名单上的人想投资什么。这意味着提问和做笔记。在craigslist上，这意味着发布一则广告，上面写着：“我为投资者建立了一个鸟舍。你还想投资什么？”在网络机会中，你会问同样的问题，但一旦你开始对话，你会进入更详细的问题。然后你去找一个你的买家感兴趣的房子。

随着时间的推移，你会出现在你的买家名单上，谁更认真，复制买家。对于批发商来说，这些人往往是平反者和地主。当你决定时，你可以节省时间、精力和赚更多的钱，并专注于你的关键和重复买家。您将能够专注于这些特定的投资者，并通过提供这些投资者正在寻找的确切属性来获得更多利润。

除了互联网和craigslist，寻找了解投资基金的专业人士。通常，这些人包括会计师、律师和医生。尤其是会计师和律师。这些专业人士不仅与潜在投资者保持持续联系，还与那些陷入困境、急需出售投资物业以筹集快速现金的人(陷入困境的卖家)保持联系。不过，不要忽视医生。即使你认识的医生不打算投资，他们康复的朋友也可能会寻找投资机会。最重要的是，你需要和有钱人建立联系和关系。

联系买家的最后建议。不要通过电子邮件发送待售房产的描述。至少，使用自动回复器向列表中的每个人发送一封单独的电子邮件，在电子邮件的顶部只显示个人姓名。更好的是，发送定制的电子邮件，解释为什么房产符合个人投资标准。此外，请记住，当你批发属性时，你并不总是拥有它们。三明治租赁选项允许你在交易中直接控制自己的资金，很少或没有钱。私人贷款人和硬贷款人也是批发商的朋友。