维州的“Covid 建筑热潮”将再持续一年，预计 2022 年将有近 38,000 套新房开工。

这仅略低于 2021 年全州预计将启动的 40,000 多个记录。

但繁荣的未来掌握在澳大利亚储备银行手中，预计加息最快将在 2023 年结束。住房行业协会预测，一旦利率上升，维多利亚州在整个十年内建造的房屋数量将比大流行前的预期减少 16,000 套，尽管目前处于繁荣状态，但这是一场迟来的“Covid 冲击”。

与此同时，昨天发布的 HIA 展望报告预测，2022 年澳大利亚将有大约 191,000 套新房开工，其中维多利亚州的 37,879 套新房和 18,337 套新单元标志着它成为该国的建筑之都。高级经济学家蒂姆·里尔登 (Tim Reardon) 表示，“惊人”的开工数量表明该州的新住宅经济仍然“异常强劲”。

Reardon 先生说：“随着开工数量和销售数量的增加，似乎人们在封锁期间花费的时间越多，对独立屋的需求就越高。”

根据澳大利亚统计局的数据，这可能会继续加剧供应问题，在截至 9 月 30 日的 12 个月内，维多利亚州的房屋建筑交易价格上涨了 6%，材料成本上涨了 10.2%。

但仍有“未来十年中期的衰退”。Reardon 先生警告说，“Covid 冲击”迫在眉睫，墨尔本将加入悉尼，成为自大流行以来受零国际移民打击最严重的建设经济城市，加息可能会结束当前的繁荣。

“从现在到那时，将会发生很多事情，但随着利率上升，对独立屋的需求将会放缓，”他说。

“因此，在下一个中期，当利率上升时，这将结束这种 Covid 建筑热潮。