COVID 的影响导致租赁市场的价格急剧变化，尤其是在沿海或风景优美的地区。

但即使在首府​​城市，随着租户重新评估他们的生活需求，郊区之间的价格也出现了很大波动。

在某些情况下，这让聪明的租户有机会进入他们曾经被定价过高的地区，而对于其他人来说，他们郊区的新受欢迎程度让他们别无选择，只能继续前进。

PropTrack 经济学家安格斯·摩尔说：“对于那些想住在市中心的人来说，即使面对 COVID 和在家工作也有很多充分的理由，现在是谈判的好时机。”

“我们已经看到悉尼和墨尔本的空置率很高，因此有很多机会抢购便宜货。”由于需求超过供应，许多地区的价格在大流行期间飙升。

然而，摩尔先生表示，在不久的将来，这些生活方式的地点可能会有所缓解。

“我的猜测是，明年我们将开始看到人们回到内城，”他说。

“国际边界将重新开放，我们将开始看到希望住在大学附近的学生的需求，并且还会看到人们至少部分返回办公室，这将使通勤距离好的生活更具吸引力。

“我认为区域和沿海地区肯定会继续受欢迎。我认为它们不会像过去几年那样受欢迎，因为有些人去拜伦湾工作，例如远程将不得不返回，但对某些人来说，这将是一个永久性的转变。”

PropTrack 数据显示，大首府城市也模仿了对水边生活、更多空间和生活方式设施的需求，公寓密集的内城郊区失去了租房者的青睐。

以下是澳大利亚最大的租赁市场中租金涨跌幅最大的郊区。

维多利亚州墨尔本

在过去的两年大流行期间，墨尔本内城的空置率很高，因为租户正在寻找空间更大、更接近大自然的房屋。

根据 SQM Research 的数据，在 2020 年 12 月达到 4.7% 的空置率之后，墨尔本的空置率一直在下降，到 2021 年 12 月为 3.2%。在 CBD 内，空置率达到 10% 以上的峰值。

没有国际学生，大学附近以前受欢迎的市中心郊区的需求减少。

靠近墨尔本大学的帕克维尔的房屋租金降幅最大，在 12 个月(2020 年 12 月至 2021 年 12 月)内下降了 9%，至每周 800 美元。

CBD 内的单位也为寻求便宜的租房者提供了巨大的机会。墨尔本和 Docklands 的周租金中位数分别下降了 13% 和 10%。

但随着越来越多的租房者寻求拥有沿海或风景优美的大房子，外围和水边郊区变得越来越受欢迎，从而推高了每周租金中位数。