试图打入房地产市场的年轻家庭正在为破旧房屋付出高昂的代价，因为对于许多人来说，这是他们拥有一块体面的悉尼土地的唯一机会。

经纪人报告说，曾经是投资者的游乐场正在成为自住业主的领域，因为飙升的房价 - 加上不断上涨的建筑成本 - 意味着抢购“装修者的梦想”以进行装修、拆除或翻转的经济性在当前环境下，它的利润较低。

相反，专家表示，尽管为了升级而不是完全定价，他们不得不投入更多资金，但绝望的自住业主为原始房屋购买皮革而出价高于投资者。

“人们的预算捉襟见肘，”CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 说。“如果[房子]位置优越且符合预算，对于许多可能无法在同一地点购买更高质量房产的买家来说，这听起来是一个不错的选择。

“购买需要翻新的房屋价格较低。将装修推迟到以后或零敲碎打可能是其中一种策略。”

他补充说，买家似乎不受在市场顶部购买的影响，因为许多人认为这是一个长期的家庭住宅。

“老话说的不是市场时机，而是市场时机。很可能，在很长一段时间内，起起落落都会自行消失。这是我们在历史上普遍看到的。”

尽管投资者的抵押贷款在增加，但劳利斯先生表示，他们不太可能支持需要大量工作的劣质房屋。

“在最好的情况下，翻转房产具有挑战性，但在这个市场阶段，你以高价购买，并面临高昂的建设成本和更大的交易成本。我可以看到翻转的可能性很小。我认为这将是例外而不是规则。”

悉尼自住业主不仅面临着双重打击，不仅要在市场高峰期购买，还要面临创纪录的建筑成本和供应短缺，许多房主推迟装修、时间框架被打破以及建筑商的等待时间很长。

根据 CoreLogic 的 Cordell 建筑成本指数，全国建筑成本在 2021 日历年增长了 7.3%，是自 2005 年以来最快的年度增速。