既然 2022 年已经到来，任何人都可以预测大流行时代接下来会发生什么。然而，芝加哥开发者社区的普遍共识是，今年新甲级工业空间的高需求和供不应求的情况大致相同。

Vestian Global董事长兼管理经纪人迈克尔·西尔弗 (Michael Silver ) 帮助我们深入了解将我们带入新的一年的趋势，将各个点联系起来并讨论了我们可以期待看到的情况——但也讨论了一些情况可能会变得有点颠簸的情况。失控的通货膨胀会破坏这一进程吗?我们将不得不拭目以待。

去年在很多方面都是过山车。那么在工业世界中，最高点和最低点是什么?

Michael Silver：没有那么多低点。工业市场在 2021 年吸收的空间是前两年的两倍。空置率约为 5%，但租金增长令人震惊——你知道，从 7.3% 到 8% 左右。每个人都对确保他们能获得的最佳物流解决方案感到恐慌，这种恐慌导致想要获得最佳点对点运输的企业忽视他们租用的基本要素;意思是他们付出的比他们应该付出的多，或者他们付出的比他们必须付出的多。

交易手有很多钱，而不仅仅是有人试图帮助企业，评估他们的情况，评估他们的物流并帮助他们获得最好的租金。因此，如果有一个低点，我会说这是占用者 - 租户 - 被剥夺的一年。如果价格很高，那是因为开发商赚了很多钱，获得了租约，并以前所未有的高价出售了这座建筑，因为现在的上限利率如此之低。例如，上限利率正在下降到接近 5%。

我们已经在关注租户方面的低供应和非常高的需求，也来自开发商方面。所以，我们必须考虑竞争，以及有多少芝加哥地区以外的人加入进来。但是每个人都有足够的空间吗?

西尔弗：[开发商] 支付更多的钱来获得土地，他们支付更多的钱来建造建筑物。他们只是付出更多，因为那是竞争。租户的竞争是在哪里?他们最终是否应该因为只需要它而支付更多费用?

但是这里有一个限制，你可以为土地支付的费用，并且你应该为建筑物支付的费用也有限制。许多限制取决于资金的可用性和资金成本。如果利率上升，这些开发商就会遇到问题。然后消费者也有一个问题，利率上升会减少购买商品和服务的需求并减少电子商务。

我们什么时候可以期待看到芝加哥当前工业市场的任何重大变化?或者这种繁荣会持续到未来吗?

西尔弗：我会在 2023 年放弃我的帽子，而不是这件事永远持续下去。人们说它会超过 2024 年和 2025 年——是的，我只是不这么看。而且我还认为，如果租户知道与谁做生意，他们不一定要像他们一样被剥夺。所有这些进入市场的参与者与稳定的机构参与者之间存在很大差异。

现在，每个人和他们的兄弟都在戴上开发商的帽子，他们的愿望是只是骗取需要空间的租户并让他们支付高价，以便他们可以以更高的价格出售[他们的建筑物]。而且我认为当信贷不像现在那样可用时，你会看到这种消退，市场决定谁将成为幸存者，谁不是。