房地产拍卖在过去两年中出现了巨大的增长。

Barrows 和 Forrester 的研究表明，英国购房者可以通过在拍卖中抢购房产来节省多少，并研究了这种具有成本效益的购房方法的潜在缺点。

拍卖物业价格

购房者进入拍卖场的最大原因是价格。平均而言，英国拍卖房屋的售价比公开市场上的低-41%。目前全国平均房价为 278,120 英镑，这意味着平均节省了近 115,000 英镑。

虽然这种储蓄因地区而异，但苏格兰的储蓄率高达 48%，而伦敦的储蓄率最高，节省了 87,000 英镑。

购买速度和确定性

在价格之后，在拍卖中购买房屋的最大优势是速度。与在公开市场上购买不同，销售不受连锁等典型延迟因素的影响。因此，当锤子落在拍卖财产上时，买家只需很短的时间就可以收到钥匙。通常，大约一个月左右，而公开市场上大约六个月。

另一个优势是购买是确定的——卖方或买方不可能在最后一刻决定退出，因为锤子的落下本身就是具有法律约束力的时刻。这给流程带来了额外的确定性，让所有各方都可以完成他们的流程，而不必担心失败。

更高的透明度

房地产拍卖的另一个优势是投标过程的整体透明度。投标人在价格上涨时完全了解价格，并完全控制是否提高投标或退出。

这可以防止买家违反公开市场常见的 gazumping 做法，在这种做法中，一个买家的报价在突然被撤销之前被接受，因为另一个买家在最后一刻以更好的报价横扫了进来。

需要注意什么

拍卖的房屋通常种类繁多，有些状况良好，但许多都带有明显的行李;可能会阻止公开市场上的买家的行李。这就是为什么拍卖会受到专业买家的欢迎，但如果普通买家正在寻找“固定器上层”，例如，拍卖是一个很好的起点。

因为拍卖物业通常需要一些工作，所以投标开始时往往远低于市场价值，而且，正如已经讨论过的，销售价格通常也远低于平均水平。对于许多人来说，这提供了一个机会，可以购买比他们在公开市场上买不起的更大的房子，或者在一个超出他们价格范围的地方。然而，尽管前期节省了大量资金，但认为拍卖比公开市场提供更好的物有所值是一种误导。

是的，拍卖买家经常为自己争取到大笔交易，无论是专业人士还是业余爱好者。但是，通常情况下，他们是能够自己翻新房产的买家，至少是部分翻新。否则，翻新所需的资金会很快抵消拍卖节省的费用。

在房产拍卖中还有一些额外的事情需要注意。更短的购买时间意味着测量师和律师完成工作的时间更少，从而降低了尽职调查的水平。买家还必须立即准备好，准备好与卖方律师达成所需协议的财务状况，因此，买家确实存在超出预算的风险，可能一时冲动就被冲昏了头脑，并使自己陷入财务困境。

最后，任何有兴趣在拍卖会上出售房产的人都应该知道，拍卖行将收取最终售价的 2.5% 左右的佣金。还有一个入场费，通常每处房产大约 300 英镑，卖家还必须提供一个拍卖合法包装，制作成本至少为 200 英镑。