拍卖中的平均投标人数量已低于表明房地产价格增长将趋于平稳的关键阈值。

新的 Ray White 数据显示，去年冬季和春季的大部分时间，悉尼和墨尔本的每次拍卖至少有 3.5 名活跃竞标者，但 2022 年的竞标者数量已降至这一水平以下，这表明市场正在放缓。

当每次拍卖的投标人超过 3.5 人时，激烈的竞争往往会推高价格和拍卖清盘率。

由于买家利用低利率寻找更宽敞的房屋以进行远程工作，因此在去年的封锁中很少有房源受到高度追捧。但今年秋季有更多房屋挂牌出售，为买家提供了更多选择，减少了他们对错过的恐惧。

“如果投标人数量持续下降，肯定会有很多拍卖没有活跃的投标人——那里的价格往往会下降，”Ray White 数据分析师威廉克拉克说。

他说，只有一个竞标者的房子可能会以低于两个竞标者的拍卖价格出售，依此类推，这意味着竞争程度会对价格产生直接影响。

去年 7 月，悉尼的每次拍卖平均活跃竞标者达到 4.9 人的峰值，是过去 12 个月以来的最高水平，但整个 3 月一直低于 3 人。