这不是一个令人惊讶的事件转折，但它仍然是一个值得注意的。

在大流行期间，由于卖家犹豫将房屋投放市场，房屋库存下降。这种明显的供应不足导致房价飙升，直到今天，卖家都在为两年前卖得少得多的房产收取溢价而侥幸逃脱。

但是，直到 2022 年初，在低库存市场的背景下，买家还是有一点喘息的机会。这是因为抵押贷款利率在 2020 年下半年跌至创纪录的低点，并且在整个 2021 年都保持在低位。

但自今年年初以来，利率急剧上升。在 2022 年初，有可能以远低于 4% 的价格获得 30 年期抵押贷款。现在，平均 30 年的贷款利率刚刚超过 5%。这造成了大约 15 年来未见的负担能力紧缩。这也意味着日常购房者和房地产投资者都可能想要重新考虑他们的近期购房策略。

负担能力直线下降

根据数据公司 Black Knight 的数据，从负担能力的角度来看，最近抵押贷款利率的攀升使买家处于自 2007 年以来的最差境地。根据目前的抵押贷款利率，典型的美国家庭将不得不花费其月收入的 29% 来支付平均价格房屋的抵押贷款。上一次可负担性受到如此打击是在 2007 年。