迪拜房地产市场的好转不会因加息而放缓
当 COVID-19 在 2020 年袭击时,美联储用尽了一切来对抗由大流行引发的衰退,以至于提供了接近零的利率。较低的利率促使企业进行廉价投资和借贷。
它还鼓励被创纪录的低抵押贷款利率吸引的购房者跳入房地产市场。美联储为帮助经济从大流行中复苏所做的一切现在都已经过去了。美联储已完全转变为抗通胀模式。
在美国,30 年期固定抵押贷款的利率为 3.11%——现在是 5.27%,是自 2009 年以来的最高水平。这意味着银行不仅提高了抵押贷款利率,而且开始比以往更严格的资格要求之前,这确实使许多人不愿进入房地产市场。
我们从这里去哪里?
没有人能确定美联储将继续加息的激进程度和速度,尽管许多人预计情况会如此。一切都取决于通胀从现在开始会走向何方。1981 年,平均 30 年抵押贷款利率超过 18%——这最终使美国经济陷入衰退。
• 从历史上看,迪拜房地产市场并非由抵押贷款驱动的市场,因为抵押贷款利率总是比美国和的利率高。此外,的抵押贷款几乎是帮助投资者将所有税收成本降至最低的先决条件。迪拜仍然是资本收益、租金收入和遗产的免税天堂。
• 根据 DXBinteract.com 的数据,2022 年第一季度抵押贷款交易总量下降 27%,共计 5,387 笔交易,价值下降 35.5%,达 251 亿迪拉姆。深入研究 1 月至 4 月底期间住宅公寓的抵押贷款与现金购买者,现成公寓的抵押贷款购买者的交易量下降了 18.5%,价值下降了 6.1%。在此期间,以现金为基础的买家的交易数量增加了 49.7%,价值增加了 101.9%。
• 迪拜的平均房价不仅与其他全球城市相比,而且与历史价格相比也被认为被低估了。除了 Covid 后的超豪华房地产价格外,2022 年的价格低于 2014 年的峰值价格。这与美国房地产市场不同,美国房地产市场自 2009 年全球危机以来飙升了一倍多。