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个人出租非住房时，以财产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。计算公式为年应纳税额=年租金收入适用税率(12%)。对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

个人出租住房涉及的税费1。增值税：

(1)个人出租住房，计税依据为不含税的租金收入，按照5%减1.5%的征收率计算应纳税额。应纳税额=含税租金收入(1 5%)1.5%。

(2)个人出租非住房的，计税依据为不含税的租金收入，按照5%的征收率计算应纳税额。应纳税额=含税租金收入 (1.5%) 5%。

自然，人们以一次性收租的形式出租不动产，所获得的租金收益可以在相应的租期内平均分享。分摊后月租金收入不超过10万元的，可享受小规模纳税人免税政策。

需要注意的是，承租人索要增值税专用发票的，虽然月租金收入不超过10万元，但在向税务机关申请开具增值税专用发票时，也需要缴纳增值税。

2.个人所得税：

租赁所得一般是指个人每次取得的收入、定额或者定额，扣除规定的费用后的应纳税所得额。

(1)免赔额项目：

1)出租房产过程中缴纳的附加税、教育费；

2)能够提供有效、准确的凭证，证明纳税人承担的修缮租赁物的实际费用(限800元)。

(2)应纳税额的计算：每次收入不超过4000元的，定额扣除800元费用；每次收入超过4000元的，按固定比例扣除20%的费用。

1)每次(月)收入不超过4000元的，应纳税额=[每次(月)收入扣除免税项目-修理费(以800元为限)-800元]10%(或20%)。

2)每次(月)收入超过4000元的：应纳税所得额=[每次(月)不含税收入-可抵扣项目-修理费(以800元为限)](1-20%)10%(或20%)。

(注：住房为10%，非住房为20%)

3.其他税收：

(1)城建税、教育费附加、地方教育附加：这三个税种与增值税一起征收，税率分别为7%(或5%、1%)、3%、2%。

(二)房产税：个人出租非住房的，以该房产的租金收入为房产税的计税依据，税率为12%；对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

(3)城镇土地使用税：对个人出租房屋，不区分用途，免征城镇土地使用税。

(4)印花税：个人出租或承租房屋签订的租赁合同，免征印花税；房屋以外的租赁合同都要交税。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。