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房子得房率是什么意思房子(得房率什么意思)

导读 大家好,甜甜来为大家解答以上问题,房子得房率是什么意思房子,得房率什么意思很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!房屋获得率是指居

大家好,甜甜来为大家解答以上问题,房子得房率是什么意思房子,得房率什么意思很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

房屋获得率是指居民可以自由支配的面积与每户建筑面积的比值。如果得房率太低,就买不起;太高了,不方便。因为房屋获得率越高,公共部分的面积就越少,居民住久了会有压抑感。一般80%左右的得房率比较合适。公共部分实用宽敞,每户分摊的面积不会太多,比较实惠。

什么因素影响入住率?公摊面积分为两部分,一部分为电梯井、楼梯间、配电室、垃圾滑道等服务于整栋建筑的公共及管理用房的建筑面积;二是公寓(单元)与公共建筑空间之间的隔墙和外墙(包括山墙)水平投影面积的一半。具体来说,主要体现在以下几个方面:

1.房间结构。

比如一个楼梯多户共用的公共面积,可能和一个楼梯两户共用的面积差不多。如果户数增加,总套内建筑面积会增加,每户要分摊的公共面积会相应减少。

2.房地产的形式。

一般来说,高层建筑的入住率最低,其次是小高层建筑,多层建筑的入住率较高。

3.属性类型。

总的来说,板式的房间获得率最高,叠式次之,点式较低。

4.公共活动区的大小。

一般来说,高品质小区的物业大多建有高大的大堂、宽敞的电梯和室内车库,显然占用了大量的公摊面积。因此,住房获得率相对较低。

房费越高越好?其实房费越高越好。如果一个房子的得房率是100%,那么这个房子肯定是没有楼梯和过道的。这样的房子还会有人要吗?

如果入住率特别高,只能说明楼梯宽度、公共走廊、电梯等配套不完善。楼梯、电梯、走廊等公摊面积的设计是为了满足日常生活的需要,公摊面积大不一定是坏事。虽然住房的实际使用面积比较小,但是公共活动的空间比较大,居住的舒适度会有所提高。

“房屋获得率”影响的是自己购买的房屋的使用面积,衡量的是一套房屋在使用中的舒适度。但在选择“房屋入住率”的数值时,不能片面地盲目选择高值,而应结合实际情况综合研究。

今天的文章到此结束,希望对大家有所帮助。

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