大家好，甜甜来为大家解答以上问题，公共维修基金是什么费用，公共维修基金怎么算很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

一般新房公共维修基金房地产开发商按每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳；购房者按每平方米建筑面积支付成本价的2%-3%。对安装电梯的房屋，房地产开发企业按建筑面积每平方米支付成本价的4%；人每平方米建筑面积支付成本价的3%。没有电梯的房屋，房地产开发企业按每平方米建筑面积成本价的3%缴纳，购房者按每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。

公共维修基金和物业费的区别1。费用的归属不同。

房屋公共维修基金由业主在正式入住前一次性缴纳，无特殊情况入住后无需再次缴纳。这笔费用由成立的业主委员会或小区所在的房管局保管，但使用所有权在业主。只有在房屋保修期满或小区房屋大修时才能使用。使用时，需经三分之二业主同意，方可用于施工。

物业费由业主入住小区后按月或按季度缴纳。这笔钱的所有权在物业公司，业主不能以任何理由拖欠物管费。如果物业费收取不合理，或者物业公司的服务与合同不符，业主委员会可以开会决定物业公司的去留。

2.费用的使用流程不一样。

公共维修基金的所有权是股权所有人，所以如果要动用这笔资金，必须得到业主的同意。具体流程是向业主委员会申请，然后通知全体业主。三分之二业主同意的，经审批后方可使用拨付的资金。

物业费是小区的日常维护管理。如果小区公共部分是小修，物业公司可以直接用这笔费用对小区进行维修保养。

3.区别，不同的使用范围

公共维修资金一般用于屋面防水、电梯大修、外墙等大型维修。不允许日常维护。质量一般合格的房子，差不多15-20年都不用。

物业费一般用于清洁卫生费用、绿化维护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备日常运行维护费用等。且属于日常维护费用。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。