大家好，小庞来为大家解答以上问题，契税怎么算第一套房，契税怎么算很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

新房契税=总房价税率。首套房建筑面积小于90平方米的，要交的契税是总房价的1%。建筑面积90-144平米的话，要交的契税是总房价的2%。建筑面积在144平方米以上的，或者属于第二套住房的，要缴纳的契税是总房价的4%。

新房契税的缴纳。付款时间：

各地对契税的规定不一样。有的地方要求交房前交契税，有的地方要求合同签订10天后交契税。按照目前主流的操作，期房契税的缴纳时间是：房屋竣工验收，交付使用，办理房屋所有权证时缴纳房屋契税。交房后尽量不要超过一年，否则要交滞纳金。

2.支付标准：

购买首套普通住房(购买面积小于90平方米)时，契税税率按1%计算。同时，如果是首套住房，面积在90-144的，契税税率为2%；44以上的契税税率为4%。第二套房子，无论大小，都是按照4%的标准缴纳契税。

但在北上广深等城市有一些不同。根据规定，首套房的支付规则如下：

1.个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住房户型小于90平方米(含90平方米)的，按1%执行契税；

2.户型在90平方米至144平方米(含144平方米)之间的，税率减半，即实际税率为1.5%；

3.所购住房面积超过144平方米的，契税税率为3%。

二、套房的支付规定如下：购买非普通住房、两套及以上住房、商业投资性房产(商铺、写字楼、商务公寓等。)将按3%的税率征税。

注：新房和二手房的契税计算方法是一样的，只是二手房过户时契税在不动产权登记中心缴纳。

买新房的注意事项1。考虑一下贷款买不到房的情况：虽然现在很多人都在贷款买房，但是有些人因为某些原因无法办理房贷，所以购房者一定要在购房合同中与开发商明确约定。如果因贷款被拒导致购房者无法买房，开发商应全额退还购房者已支付的定金等款项。如果购房合同中没有约定，个人购房人不仅可能不交定金，还要承担违约责任。

2.确认各项费用的支出：除了税费，买新房还有一些其他费用，比如公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外，可能还有一些小开销。为了避免以后和开发商发生纠纷，最好提前确定这些费用由谁来承担。

3.标准房价及定价方式：当前房屋将分为单价和总价。买受人在与出卖人签订购房合同时，通常会标注房屋的单价和总价，但最好一起标注房价的计价方式。提前确认房价和定价方式，双方都不能轻易更改。这是对购房者权益的保障。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。