大家好，小庞来为大家解答以上问题，上海二手房交易费用，二手房交易费用很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.交易手续费：按5元/平方米计算，买方承担总费用的50%。

2.合同印花税：房屋产权过户交易金额的0.05%。

3.契税：契税按照房屋实际交易金额的1.5%计算缴纳。

4.权证印花税：5元/份。

5.登记费：房屋属于个人产权的，100元/件；房屋属于其他产权的，300元/件(注：不仅有住宅和非住宅的区别，还有是否有抵押贷款。如与规定不一致，以有关规定为准。)。

6.房地产经纪费(中介费):房屋总成交价的0.5~2.5%，买卖双方支付总额不超过成交价的3%。

7.维修基金：物业公司提供卖方个人缴纳的维修基金账户剩余部分。买方支付的其他相关费用。

二手房买卖需要注意什么1。身份和购房资格的确认。

由于一些特殊的房屋需要客户具备一定的资质才能购买，比如房龄在5年以下的经济适用房，对购买者的收入和资质都有明确的限制，所以如果业主直到购买后期才知道客户是否具备购买资格并暴露资质，将直接导致这笔交易的流产。

2.明确合同条款的权利。

在买方违约的情况下，卖方应享有哪些权利，卖方在利益方面应获得哪些权利，在利益方面应获得哪些赔偿，都要有明确的约定，违约金的数额和交付时间都要写清楚。卖家也要了解买家支付的金额，比如首付和尾款的比例、数量、时间等。

3、收购行为要谨慎。

有些房主因为某种原因急需用钱，就给了中介公司“收购”业务存在的合理性。这无疑给中介公司的违法行为留下了空间，在买卖价格上大做文章。消费者有必要和中介公司做一个约定，见到买家，知道其销售时的实际成交价格，以此确认中介公司除了中介费没有获得不合理的收入。如果时间不紧迫，应该选择买卖双方见面的交易。

4.明确购房付款方式。

在二手房买卖的案例中，有一个客户贷款买了二手房，却因为贷款没有批下来而交易失败的例子。所以，为了避免浪费不必要的时间，车主应该尽快确认客户是否可以获批。

5、买方应注意的问题

1)验证见业主：客户在买房时验证分三步：一是查验房产证的真实性，与实际房产地址进行匹配；第二，一定要核对产权证上的名字和房主身份证上的名字是否一致，第三房主本人和身份证上的照片是否一致。

2)由于二手房产权复杂，如所购公房的成本价、标准价等，还可能存在抵押债务等债务登记问题。因此，消费者应该对住房这个无形的问题给予足够的重视。

3)检查3354号楼的结构和市政设施，楼的主导问题。

4)实地看房看面积、结构、装修、市政设施(水、电、气、暖、有线电视)、物业管理。以上都是缺一不可的，越细致越能避免你以后生活的麻烦。但实际情况需要在合同中记录清楚，即买卖双方认可并签字，这样可以在很大程度上保护买方的利益。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。