大家好，小庞来为大家解答以上问题，第二套房子的契税是多少，第二套房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.查看房屋产权是关键：买房时一定要看土地和房屋的产权关系是否清晰，有无遗留纠纷等。从而防止一房二卖；核实该房屋产权的完整性、真实性和可靠性。

2.签订合同：确认买卖双方的法律地位，在签订房地产代理合同前检查其资质，看是否办理了工商登记手续；审核对方的授权书，确认对方是卖方的法定代理人。

3.手续：必要的手续不能简化。经过选房、验房、签约三个步骤，就进入买房的实质性阶段。具体为：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、收条。

4.交房：按照合同约定办理完所有手续后，买卖双方按照合同约定的条款交接房屋，并验收房屋内不可拆除的房屋装修及附属设施。验收合格后买方付款。买受人在取得房产证前不应支付全部房款。

购买时需要注意什么第二套房？1.首先要求卖方提供合法的产权证原件，并与房管部门核对产权证的真实性，以及所购房产的产权来源和产权记录。包括业主、登记日期、交易价格等。还要确认卖方产权的完整性，了解所购房屋是否已经抵押，是否与他人合租等。注意产权证上的业主和卖方是否为同一人。其次，要搞清楚所购房屋的来源是否属于允许出售的房屋。一般来说，部队、医院、学校的公房都要经过原单位盖章才能出售。

2.与商品房不同，二手房买卖一般是“个案”。因此，价格，住房条件等。都需要消费者本人或者其委托的机构详细了解。消费者在决定购买前，要仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电能力是否能负荷空调等大型家电。检查天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有明显的爆裂、起皮等问题。有的还要问小区治安水平，物业管理费，收费标准。

3.消费者永远不要忘记知道购买的房子有多久了，土地使用期有多长；没有拖欠，比如物业管理，水，电，煤气等等。消费者要在掌握房屋基本情况的基础上，从多方面比较判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或者评估机构评估是否可以做二手房抵押贷款。一般情况下，银行在抵押贷款时，会对房屋价值进行评估。这个价格可以显示房子的最低价值。

如何定义第二套房？1.二套房是指贷款买了一套房，商贷结清，再贷款买房是首套；贷款没结清，算两套。个人名下有两套套房的商业贷款记录，一套已还清，一套未还清。这时候再融资就认定为二套房以上了。

2.夫妻一方婚前买房使用商业贷款，另一方使用公积金贷款。婚后两人想以夫妻名义共同贷款。贷款已还清的，银行金融机构可根据借款人的偿债能力、信用状况等具体因素，灵活掌握贷款利率和首付比例；贷款没还清，就是两套房多。

3.二套房的定义是准备结婚的两个人。他们还没领结婚证，一方有房产，房贷还没还清。对方没有任何房产和房贷记录。现在，两个人b

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