大家好，小庞来为大家解答以上问题，出售自己的车 怎么写广告语，出售自己很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.一、向贷款银行查询抵押的房子是否可以抵押。如果是，还欠银行的钱直接转给想买房的人；如果买房的人不想按揭(就是继续跟银行按揭)，也可以按揭后直接还清银行的钱，不用承担贷款利息。

2.你得到一个好的媒体后就可以进行交易了。当然，欠银行的钱已经从卖房收到的钱里扣除了。如果贷款银行不允许抵押过户，那只能看能不能找到担保公司的赎契(也就是把欠银行的钱还清)。当然，担保公司不会是雷锋，会收取费用。

3.如果连担保公司都找不到或者找到的担保公司拒绝赎回房契，那就只能想办法为房契筹钱了。房契赎回后，原房屋抵押关系注销。这种情况下，房子是可以交易的。

4.买房时不按揭的，签订房屋买卖合同时，约定房产交易过户，买受人将剩余房款交给出卖人。如果要按揭，要看买家是自己去银行申请按揭贷款，还是贷款中介或者公司申请贷款。

抵押的房子应该怎么卖？1.再抵押

即向第三人出售或转让个人住房，申请个人住房贷款变更贷款期限、借款人或抵押物，是抵押中房屋的一种简单直接的交易方式。流程如下：

1.买卖双方签《房屋买卖合同》；

2.《转按揭交易安全保证合同》由买卖双方和律师签字；

3.买方支付首付款；

4.卖方贷款银行书面同意提前一次性还款，并出具确认函；

5.买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料；

6.出卖人实际将房屋交付给买受人；

7.银行审核通过后，放款，并转账至卖方贷款银行账户；

8.卖方收到钱后，与原贷款银行解除借款合同和抵押登记，与买方、律师办理过户，将房屋抵押给买方贷款银行；

9.买方的贷款银行将向卖方支付首付款。

二。用购房者首付还清剩余贷款。

也就是买方支付给卖方的首付款，一般是总成交额的30%到40%。卖方可以用买方的首付还清剩余贷款，然后注销房产抵押登记，再进行下一笔交易。这种方法适用于原房主贷款金额较低或者剩余贷款金额不大的情况，在目前的二手房交易中被广泛使用。具体流程如下：

1.出卖人向贷款银行申请提前还款；

2.卖方到贷款银行提前还款，并提前在还款账户中存入全款；

3.卖方应在付款后的第二天到贷款银行办理结算手续；

4.银行贷后管理层出具放行材料；

5.卖方去担保公司办理相应手续(之前没有签订担保协议的可以不去)；

6.卖方到房屋所在的房产进行登记解除抵押。

三、利用银行贷款还清剩余贷款。

如果买方不愿意出资帮助卖方还清贷款，卖方可以选择使用银行贷款来还清剩余贷款，但前提是有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押的方式向银行贷款一定的资金，用于还清交易房屋的贷款，解除房产抵押，进而促成交易。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。