大家好，小庞来为大家解答以上问题，个人转租房屋的,其向房屋出租方支付的租金，个人转租房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.私房转租的前提是必须经过原出租人同意。具体表现可以是房屋租赁合同中承租人可以将房屋转租。如果房屋租赁合同没有明确这一点，承租人转租房屋前必须征得出租人的书面同意，或者与出租人签订补充合同，同意转租房屋。

2.拖欠租金和在租赁房屋内擅自搭建的，不得转租。

3.转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为是基于原租赁行为，所以受其约束。

什么房子不能转租？1.没有合法竣工验收的新建房屋是不能出租的。

一些开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经相关竣工验收部门验收的房屋出租给承租人。这是违反国家法律法规的，是对承租人安全的威胁。

2.没有产权证的房子是不能出租的。

产权证是房屋的权属证明。没有产权证，无法证明房屋的法律关系，因此租赁没有法律依据。产权证是确立租赁关系的首要条件。

3.没有住房证件的房子也不能租。

虽然产权证是确立租赁关系的第一要件，但不是唯一要件。为了使租赁关系合理合法，出租人必须持房屋所有权证等相关房地产证到房产管理部门办理房屋租赁证。只有取得租赁证，租赁行为才是合法的，租赁手续才是完备的。

4.未经原承租人书面同意，承租人不得擅自将全部房屋转租。

如果承租人未经原出租人同意私自转租房屋，会引起法律纠纷，原承租人会被原出租人起诉侵权并罚款。

5.违章建筑不能出租。

一些单位或个人未经规划部门批准，擅自建房出租。对于这类房屋，不仅规划部门要对其进行罚款并强制限期拆除，房管部门还要对其没有产权证和租赁证进行处罚。

6.产权属于共有房屋。

没有按份共有人的一致同意是不能出租的，即使大多数按份共有人同意，因为这样会对不同意出租的按份共有人造成侵权。

7.未经抵押权人同意，抵押房屋不得出租。

抵押房屋所有权的行使实际上已受到法律法规的限制。抵押人出租抵押房屋前必须征得抵押权人同意，这也是法定程序。否则，出租无效。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。