大家好，小庞来为大家解答以上问题，土地使用年限到期后怎么办，土地使用年限很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

土地使用权出让合同期满，土地使用者需要继续使用的，最迟应当在期满前一年申请续期。除非根据社会公共利益需要收回土地，否则应当批准。续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按规定缴纳土地使用权出让金。这一条款规定，土地使用年限到期时，想继续使用土地的使用者可以申请继续使用。

土地使用年限“缩水”的原因？1.开发商的项目建设周期过长。

土地使用年限的计算方法从开发商取得该地块的土地使用证开始。如果项目体量太大，从楼盘规划、开发、销售到最后交房，快则两三年，慢则五六年，甚至更久。有些项目分多个阶段开发。开发越晚，土地剩余年限越短。

当房子最终到了购房者手里，原来70年、50年、40年的产权就大打折扣了。

2.资金匮乏，土地闲置。

买房时，如果遇到资金实力不足的开发商，也是令人担忧的。因为资金链不健全，资金跟不上，不仅耽误了正在进行的项目的开发，也让一些未开发的地块搁置，不知道要等到猴年马月。真正开发完成后土地使用年限会大大减少。

3.多次转学，虚度年华。

一块地可能在开发商之间转让，房子建成后在买家之间转让，会造成最后接手的人手中的房子土地使用年限越来越短。

土地使用年限过期怎么办？现行《物权法》明确规定土地使用权到期后可以自动续期，但对续期土地使用费的缴纳标准和方式没有明确规定。

业内相关人士认为，土地使用权参照《物权法》颁布前的法律规定续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按规定缴纳土地使用权出让金。因此，到目前为止，除了特殊地区的政策，还有两种通用的方法来处理土地使用年限的到期：

1.土地年期的更新、支付和延长。

可以由物业和业主共同向当地政府有关部门提出，通过缴纳土地出让金，重新签订土地使用权合同，获得新的使用年限。但是，土地出让金的价格应该低于同类土地。

2.等待拆迁，获得补偿。

房子的土地使用年限过期。必要时可以根据房屋受损情况和质量以及政府统一规划的需要等待政府统一拆迁，或者因市政规划需要政府收回土地和建筑物对业主进行相应补偿。不管怎样，对于土地使用年限到期的车主来说，这都是一个不错的归宿。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。