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1.按照《中华人民共和国契税法》，商品房契税2021年收费标准为3%-5%。当然，具体征收标准要根据各省、自治区、直辖市人民政府确定，对不同主体、不同地区、不同类型房屋的权属转移，确定不同的税率。但符合相关条件的，予以减免；

2.对个人购买家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女，下同)面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；

3.对个人购买第二套家庭改善型住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房，是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房(北上广深暂不适用，税率为3%)；

购房契税如何计算1。契税的计算方法：契税采用比例税率。计税依据确定后，应纳税额的计算相对简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据税率；二手房应纳税额=二手房税率房地产评估价

2.90平方米以下(不含90平方米)的契税为1%。不足90平方米至144平方米(含90平方米，不含144平方米)的契税为1.5%。44平方米以上(含144平方米)3%契税。3%的房产为别墅或商业用途。容积率低于2.0(非普通住宅)需3%。房产单价超过当地政府规定限额时缴纳的契税(非普通住宅)也需要3%。

契税什么时候交？一般贷款批下来，房子就要交房了。这个时候钥匙一般会给你，一个月内完成。这不是很紧急。契税交了之后，其他费用几乎就没有了。除非全款，否则需要自己办理土地产权证。

1.买受人应当按照约定的时间支付价款。

2.没有约定支付时间或者约定不明确，依法不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

3.合同生效后，当事人对质量、价格或者报酬、履行地点等没有约定或者约定不明确的。可以协议补充。

4.不能达成补充协议的，按照合同的有关条款或者交易习惯确定。

5.按上述规定购买的拍卖行，应按与开发商签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。

6.房款没有约定支付时间的，按规定办理。

7.如果是按揭买期房，那就要看开发商的付款时间了。一般交房前会办理抵押手续。

8.还要看你的购房合同中签订的付款方式和时间。有明确约定的，必须按合同执行。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。