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房产质押是指房屋所有权人以产权证作为债权担保向金融机构申请融资或贷款。办理后房产质押，房屋仍由业主管理，出借人只是按期计息，对房屋没有使用权和管理权。贷款全部还清后，借款人有权同时收回房契和抵押的房屋产权。借款人不按时还款，或长期不履行还款义务，贷款人有权将借款人诉至法院，请求法院拍卖质押房屋，并以所得资金优先偿还贷款。

房产质押范围1。房地产。房地产是指抵押人拥有所有权或经营权的房屋及其占用范围内的土地使用权。房产作为不动产，前提是不可分割的，房产必须计入房屋的占用面积。

土地使用权。房产是最常见的一种房产抵押，大部分房产抵押都是以房产为基础的。

2.土地使用权。土地使用权是一种财产权，是指民事主体对国家所有或集体所有的土地享有占有、使用和收益的权利。土地使用权可分为以下四类：城镇国有建设用地使用权、农民集体建设用地使用权、国有农用地使用权和集体农用地使用权。不是所有的土地使用权都可以抵押。可以抵押的土地使用权范围如下：

(一)以划拨方式取得的土地使用权，即城镇国有建设用地土地使用权可以抵押；

(2)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒水、荒地等荒地的土地使用权；

(三)乡镇企业厂房等建筑物占用的集体所有的土地使用权。

3.在建工程。在建工程是指房地产开发企业依法取得的土地使用权和投入在建工程的资产构成的综合财产。在建工程的抵押必须是依法可以转让的在建工程，因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，从而保证抵押权的实现。

4.已付清部分或全部房价款的预购未竣工商品房。

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