大家好，小庞来为大家解答以上问题，房产契税征收对象是国有土地使用权出让，房产契税如何征收很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

房产税是根据房屋的税收残值向产权人征收的一种财产税。征收标准有“从价计征”和“从价计征”两种，计税依据为房产原值一次减10%-30%的余值，年税率为1.2%；“从租征税”(即不动产出租)，以不动产出租收入为计税依据，年税率为1.2%。

房产税的计算公式是什么？1.一次性计算房产原值扣除30%后的残值。计算公式为：年应纳税额=房产账面原值(1-30%)1.2%。

2.以租金收入为基数，公式为：年应纳税额=年租金收入适用税率(12%)。

以上方法按年计算。如果是分期缴纳，比如半年，每年应纳税额除以2；按季缴纳，然后将全年应纳税额除以4；按月缴纳的，每年应纳税额除以12。现行的房产税是在第二步利改税之后开征的。1986年9月15日，国务院正式发布《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日起执行。

2010年7月22日，在财政部召开的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年实施。但鉴于全国实施难度较大，试点将从个别城市开始。根据国家统计局公布的数据，2014年，全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，均价6300元/平方米。按此估算，城镇住房共计247.2亿平方米，住房总价值156.3万亿元。房产税按1%的税率征收，房产税收入共计1.6万亿元。

房地产税缴纳时间。纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营当月起缴纳房产税。

2.纳税人自建新房用于生产经营的，从竣工的次月起缴纳房产税。

3.纳税人应自建筑企业委托的房屋办理验收手续的次月起缴纳房产税。

4.纳税人购买新建商品房，从房屋交付使用的次月起缴纳房产税。

5.纳税人应当自房屋权属转移变更登记手续办理完毕并由房地产权属登记机关核发房屋所有权证书的次月起缴纳房产税。

6.纳税人出租、出借房产的，应当从交付出租、出借房产的次月起缴纳房产税。

7.房地产开发企业使用、出租、出借本企业自建的商品房自用的，从房屋使用或交付使用的次月起缴纳房产税。

房产税有哪些注意事项？1.人均面积被用作税收的衡量标准。按照人均居住面积为标准，超过平均居住面积，就要交房产税。人均住房面积越大，税率越高，可以实行累进税率制。此外，还应规定相应的救济制度。

2.房产税要合理使用，取之于民，用之于民。因此，征收的房产税应该用于改善当地的教育条件、社区设施、道路桥梁等。这有利于房产税的征收，防止偷税漏税，同时可以通过税收抑制房价过快上涨。

3.对于长期空置的房屋，明显具有投机性，可以提高房产税的税率。这样可以有效避免炒房。

4.将此税归类为地方税。一方面符合历史习惯和国际惯例；另一方面，有利于调动地方政府的积极性，刺激地方政府配合中央政府控制房价，有利于房价的稳定。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。