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买房时，开发商会向购房者介绍房子的详细情况。购房者还可以针对房屋情况提出相应的问题，其中“三率”是购房者必问的问题。“三率”是指房屋的绿地率、容积率、房屋使用率。这三个数据看似简单，其实很容易被买家忽略。具体说一下如何看待“三率”，要注意什么，为什么要看房子的“三率”。

“三率”详解及注意事项

1.绿地率

绿地率是居住用地中各类绿地之和与居住用地之比(%)，主要包括公共绿地(居住公园、小游园、组团绿地及其他一些块状、带状公共绿地)、居住区绿地等。

注：开发商在建筑书中提到的“绿化率”其实是一个相当不准确的说法，必须由项目的绿化率来决定。一个好的居住区，绿地率应该不低于30%。

2.容积率

容积率是指总建筑(地上)面积占项目总用地面积的比例。公式为容积率=总建筑面积(地上部分)总土地面积。当建筑超过8m时，计算容积率时，该层建筑面积将翻倍。容积率越低，居民舒适度越高，反之亦然。

注：购房者面对置业顾问时，由于专业性较强，容积率对他们来说通常是个敏感词。如果容积率比较高的话，他们的回答可能会有一些水分。如果你想知道一个项目的容积率，很多时候你可以从网站上找到准确的数值。好的居住区，高层住宅容积率不超过5，多层住宅不超过3。

3.住房使用率

房屋使用率，又称“房屋获得率”，是指房屋面积与建筑面积之比，是衡量房产使用效率的重要标准。使用率越高越好。国家现行政策对房屋使用率有指导性规定，即高层建筑使用率不得低于70%，多层建筑使用率不得低于75%。

注：专业人士认为70%到80%的利用率是合理的。购房者不要盲目追求使用率。当超过合理限度时，他们一定要注意分辨是以牺牲生活品质为代价，还是在设计上有所突破。

为什么购房者要看“三率”

事实上，绿地率与房价密切相关。绿地率越高，房价越高。有一定绿地率的小区，空气环境和噪音环境会更好。(PS:买房时，不要被开发商的“名树名花”之类的字眼所迷惑。哪些名树名花只会增加买房成本，其功能与普通杨玫瑰无异)

涉及的容积率比较多。容积率决定了购房者未来的居住舒适度。传统上，因为地价的原因，悦城的房地产项目容积率越高。从年轻人的置业角度来看，除了个别小户型项目，性价比并不高。

房屋利用率容易被开发商注入。销售人员在介绍的时候会故意降低池子，购房者拿到购房合同的时候才真正知道自己的低价。其实购房者可以先查看项目的实际公摊，再根据自己的意向计算户型的建筑面积。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。