大家好，小庞来为大家解答以上问题，上海市普通住宅和非普通住宅标准，普通住宅标准很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.居住建筑的容积率应在1.0以上。比如单套建筑面积要在120平米以下。

2.实际成交价格也比同级别土地上的房屋平均成交价格低1.2倍。

普通住宅与非普通住宅的区别1。概念不同。

普通住宅：指按照当地普通住宅建筑标准建造的以居住为目的的房屋。目前多为多层住宅和高层住宅。(注：由于各地对多层和高层建筑的定义不同，划分标准应根据实际情况确定。)

非普通住宅：非普通住宅一般指建筑面积较大或用作商业用途的房屋。

2.建筑容积率、建筑面积和价格的差异(判断普通住宅和非普通住宅的标准)

以下三项均满足为普通住宅，反之为非普通住宅。

容积率在1.0以上(含)；

建筑面积在140m2(含)以下；

单价或总价不得超过最高限额。以下参考价格以北京为例：

五环内：单价3.96万元/平方米，总价468万元/套。

五环-六环：单价31680元/平方米，总价374.4万元/套。

环：单价23760元/平方米，总价280.8万元/套。

注：公房一般是普通住宅。(具体分类标准各家银行不一样。)

3.二手普通房和非普通房的税费差异。

普通住宅：首次购房，交易满两年，免征增值税及附加。

非普通住宅：(网签价-原值)/1.055.6%

4.二手普通房和非普通房在贷款方面的区别

普通住房首付款：成交价-房屋评估值65%

第二笔首付款：成交价-房屋评估值 40%

非普通住宅首付：成交价格-房屋评估值 60%。

第二笔首付款：成交价-房屋评估值 20%

本文到此结束，希望对大家有所帮助。