大家好，小庞来为大家解答以上问题，取消商品房预售制度的利与弊，取消商品房预售制很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

商品房预售制度的取消暂时还比较难，具体取消时间还不确定。但综合取消商品房预售制度，实行现房销售，是符合民意的，也是科学之举。预售制度取消只是时间问题。海南省率先实施这一政策，一方面说明取消政策是可行的，另一方面也会向其他城市输出很多经验。相信未来几年，会有更多城市跟进宣布取消预售制度的好消息。

商品房预售存在哪些问题？一是质量风险：房屋质量问题一直排在拍卖投诉的首位；

二是衡量风险：有的开发商有意改变建筑面积，但不明示公共面积；

三、虚假宣传的风险：销售时，开发商的宣传总是宣传房子无与伦比，入住时才发现不兑现；

第四，规划变更的风险：许多期房消费者反映，开发商随意变更规划设计；

第五，存款风险；预售房开发商的保证金五花八门，层出不穷；

六、产权风险：产权是所购商品房的重要法律依据，但大量消费者抱怨拿不到产权证；

七是合同风险；由于消费者信息不对称，法律和消费知识缺乏，无法感知不平等、不公平的合同，损害了他们的权益。

八是延期交货的风险。

由于商品房预售制度带来的问题越来越明显，取消预售制度的呼声不绝于耳，也越来越强烈。国内部分城市已经开始争取取消商品房预售制学位.

取消预售制度真的会推高房价吗？在专家看来，不能下一刀切的结论。对于新房严重短缺、房地产依存度较高的城市来说，仓促取消预售制度确实有可能推高房价。毕竟供给跟不上需求；但对于海南这样一个对房地产依赖度低、房屋存量大的城市来说，取消预售制度并不会起到推高房价的作用。相反，现有的房屋销售制度将有助于长期稳定房价。

但需要强调的是，楼市调控在现阶段已经上升到了“行政干预”的阶段。即使取消预售制度理论上有推高房价的可能，但国家真的想打压房价不涨，也有100种办法。所以，这并不是阻碍预售制度彻底取消的根本原因。

最后提醒购房者，虽然取消预售制度已经板上钉钉，也有分析认为取消预售制度将有效防止“烂尾楼”的发生，但作为购房者，还是应该有一个清醒的认识：以后买房，尽量选择大城市的大开发商，而且是杠杆率低的大开发商。因为在现有的房屋销售体系下，这样的开发商是最有竞争力的，开发出来的楼盘质量是有保证的。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。