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目前海南买房有三种方式，人才引进政策、购房不落户、购买商业产品。对于很多人来说，他们想要的是买房而不定居。买房不落户的条件如下：

1.在海南缴纳至少2年社保或个税，在海口这样的主城区需要缴纳5年社保或个税；

2.具有全日制大专/中级以上职称，在海南无住房和购房记录，提交工作证明和一年社保或个税；

3.如果在海南注册公司，以公司名义买房(海口不行)，凭近一年的纳税记录可以获得一次性购房，公司法人只能在海南停留五个月；

4.海南需要特殊人才，如总部企业人才、高层次人才、机关事业单位人才(含海南本土人才)、急需人才、柔性引进人才和其他人才。

案例1-4:在海南买房需要70%的首付，所以在满足条件的同时，较高的首付比例也是很多家庭的压力。

海南限购政策1。五指山市、保亭县、琼中县、白沙县。中部四大生态核心市县建的房子只能卖给该市县的住户。

2.在已实施限购的海口、三亚、琼海，非本省户籍居民家庭须提供至少一名家庭成员在海南省累计缴纳个人所得税或社会保险60个月及以上的证明。

3.上述地区以外，非本省户籍居民家庭须提供至少一名家庭成员在海南省连续24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明。

4.2018年4月22日后，户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，且须提供至少一名家庭成员在海南省连续24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明。

5.非本省户籍居民家庭不得通过缴纳个人所得税或社会保险方式购房。

海南贷款首付比例1。在限购政策的基础上，实行全域限购。

2018年4月22日晚，海南省人民政府发布《中国共产党海南省委员会办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》，

海南省商品房购买全面限购。包括：五指山、保亭、琼中、白沙四大中部生态核心区。市县建的房子只能卖给市县的住户。在已实施限购的海口、三亚、琼海，非本省户籍居民家庭需提供至少一个家庭在海南省累计缴纳个人所得税和社会保险60个月以上的证明。

2.非海南户籍：

(1)一类市县(海口、三亚、琼海):以家庭为单位限购，首付比例70%以上，不动产票自取得之日起5年内禁止转让。在城市限购区域买房，缴纳个人所得税和社会保险60个月以上。

(2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙):只能卖给市(县)内的住户。

(3)其他市县第三类：以家庭为单位限购，首付比例在70%以上，取得不动产票之日起5年内禁止转让。

也就是说，如果你的户籍在外省，不在这四个市县长期工作生活，在海南买房，就不能考虑五指山、保亭、琼中、白沙。其他市县只能以家庭为单位购买一套，首付比例在70%以上。不动产票证自取得之日起5年内禁止转让。在海口、三亚、琼海限购区域购买的，需要提供至少一个家庭在海南省累计60个月以上的个人所得税和社会保险缴纳证明。

3.海南户籍：

首套房先付30%以上，二套房按市县和银行规定执行。海口市规定首套房首付40%，未结清50%。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。