大家好，小庞来为大家解答以上问题，上海房产交易税费新规2021，上海房产交易税很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.购房者要缴纳税费。

契税：房价的1.5%(144平米以上面积3%，90平米以下面积及首套房1%)。

印花税：房价的0.05%。

交易费用：3元/平方米。

测绘费：根据各区具体规定。

注册费和取证费：根据各区具体规定，一般在200元左右。

2.卖方应支付税款。

印花税：房价的0.05%。

交易费用：3元/平方米。

营业税：差额*5.5%(房产证未满5年的话)。

个人所得税：房产交易利润的20%房价的1%(房产证满5年且为唯一住房的，可免交)。

上海房产交易需要注意什么？1.产权是否可靠：产权证上的名字是否与业主一致，产权性质和内容，包括面积、地址、标准价房屋的分配比例等。同时要核对原件，检查产权证的真实性。另外，还需要了解二手房是成本价房还是标价房还是保障房。产权的不同涉及到交易过程的复杂程度，以及买房收益的分配，最终影响二手房买卖合同的签订。

2.是否允许原单位转卖：需要确认原单位是否同意转让，并与原产权单位确认利益分配方式。有一个问题是标准价购买公房可以按成本价弥补成本或者按比例与原单位分摊。买家应该对此有所了解。此外，军队、医院、学校生产的公房一般与单位的办公用房在一个大院内，上述单位一般归为特种单位。这种公房是不可能在他们同意之前取得上市资格的。

上海的房产交易流程是怎样的？1.购房定金交给中介，签订购房意向书，然后中介和房东谈价格。房东同意后，中介把押金交给房东，房东不同意，中介退还给客户。当然，客户也可以让中介把房东找来一起，在三方都在场的情况下交定金。

2.在上海，房东身份的确认一般是由中介来完成的。主要步骤是：中介到房屋所在的房地产交易中心查档案，得到所买房屋的产权登记信息表(俗称产权过户)，上面会清楚记录房屋产权人的信息，是否有权利限制。然后，中介确认房东的身份证原件和产权证，以上信息是否与房产过户时一致，就可以大致判断房东的身份。

3.讨价还价的时候尽量不要太急，一定要稳，剩下的就看具体的临场发挥了。贷款就是先和银行签订贷款合同，并提供银行需要的材料，等待银行的审批。如果材料齐全，大概需要15天。银行审核通过后，凭银行给的借款合同等材料，可以要求卖方到交易中心办理产权交易过户手续。

4.银行核实房价交给专门的评估公司。一般评估公司给的价格总是略低于合同价格以降低自身风险，贷款比例以评估公司给的总价为基础计算。中介贷款量大，一般和银行有合作关系，可以处理自己处理不了的金额。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。