莫宁顿半岛在冬天是一片荒芜，空旷的海滩，清新的风吹拂，宁静的城镇。墨尔本最受欢迎的度假胜地也将进入沉寂期，但现在情况并非如此。在淡季看到海滨别墅的好处已不再是秘密。随着城市市场降温，莫宁顿半岛市场显示出健康的兴趣和活跃迹象。

Domain Group的数据显示，在2017年夏天，有480处房产在Dromana、Rosebud、Rye、Blairgowie、Flinders、Portsea和Sorrento销售。而在2017年的冬季，一个沿海市场预计将处于冬眠状态——在那些被广泛追捧的城镇中，有359处房产交易。凯&伯顿•波特西(Kay & Burton Portsea)和索伦托(Sorrento)的导演利兹•延森(Liz Jensen)说，从复活节到AFL的澳式足球决赛，海滩房地产市场过去一直处于停滞状态，但现在这一市场全年都处于活跃状态。

詹森说:“海滩房屋过去只在夏天使用，因为它们是棚屋，但现在它们是舒适的房屋，我们可以证明它们在冬天非常适合居住。”

Kay & Burton过去12个月的数据显示，在传统的4个月销售季节(11 - 3月)，该公司为南摩宁顿半岛(southern Mornington Peninsula)卖出了28套房产，而较长的淡季(4 - 10月)卖出了31套房产。

Jensen说，婴儿潮一代正在塑造市场。她太忙了，今年取消了寒假。

她解释说，他们已经还清了抵押贷款，享受了许多海外旅行，继承了遗产，所以他们热衷于扎根，并投资于海滨地产。

延森最近列出了当地一名建筑工人和他的妻子(一位室内设计师)的豪宅(索伦托，利斯特大街36号)，他们认为自己不需要等到春夏季节才会出手。

“精明的人在冬天买东西，因为竞争不那么激烈，他们有时间在夏天开始前把房子装修好，”RT Edgar的普吕·琼斯(Prue Jones)说。

她表示:“这真的是一个非常繁荣的时期，很多场外交易都是在冬季完成的。”

她说，婴儿潮一代不是在找度假屋，而是想要一个永久的家。

“他们可以从墨尔本赚钱，在这里买东西，把一些钱投入超级基金，享受生活。”

弗林德斯、梅里克斯和巴纳林都很受欢迎，还有布莱尔高里和黑麦，她说。

“港口永远是港口;它具有永恒的吸引力，但不是每个人都能负担得起的价格。

杰里斯•克雷格(Jellis Craig)的安德鲁•麦克米伦(Andrew Macmillan)表示，尽管6月和7月市场比较平静，但8月前市场开始升温。

他表示:“传统上，买家要到12月才能进入市场，但现在他们会提前三四个月推出。”

麦克米伦同意婴儿潮一代是主要因素。一些人将海滨别墅作为混合房产购买，一开始是用作海滨别墅，后来成为主要住宅。

他说，冬季购买的好处是减少了竞争，并提供了快速销售的机会。