根据我银行的最新研究，超过一半的澳大利亚房主花在看电视节目上的时间比他们检查他们购买的房产的时间还要多。这项针对1000名业主的调查发现，58%的人花了不到60分钟的时间来查看他们后来购买的房子，其中超过四分之一的人在购买后发现房子有问题。房屋贷款部门的负责人帕特里克·诺兰(Patrick Nolan)说，这个结果并不令人意外，因为很多人在做一生中最重大的财务决定时，都会做出情绪化的反应。

诺兰表示:“一旦他们对自己的‘完美’住宅感兴趣并感到兴奋，他们就会把重点放在如何获得这处房产上，而不是后退一步，战略性地考虑房子的未来需求和成本。”

调查发现，36%的人买了带有玫瑰色眼镜的房子，因为他们“爱上了房产，忽视了问题”，32%的人说他们“缺乏检查房产的经验和技能”，11%的人只是“不耐烦、厌倦了看”。

最大的售后问题包括油漆、建筑质量、花园、围栏、配件和动产。

虽然有92%的人表示，即使他们知道这处房产存在问题，他们也会继续购买，但诺兰表示，如果买家花更多时间检查潜在的住房，他们将在谈判中占据上风。

“先期掌握这些知识，并对房产进行检查，真的能让人们获得力量。”他们可以在谈判过程中使用议价能力。

诺兰表示，调查确实询问了一套住房的买家和拥有第二套或第二套住房的人，但不清楚他们何时进入市场，这就是为什么房价上涨的问题没有引起许多受访者的共鸣。

但First Home Buyers Association的董事兼联合创始人泰姬•辛格(Taj Singh)表示，由于人们普遍认为悉尼等城市的房地产市场正在降温，他已经看到许多首次置业的购房者毫不犹豫地抓住了拥有房产的机会。

“这是一种担心错失良机的心理，尤其是在市场降温之后——他们不想错过再次买入的机会。”当外国投资者和父母投资者出价高于他们时，他们可能会对之前的房地产市场所发生的事情感到担忧，”辛格表示。

在墨尔本的纳尔逊·亚历山大(Nelson Alexander)销售代理的Arch Staver说，购买房子往往是一种情感决定，而不是一种法医鉴定。

“当你走进一间房子，如果感觉对的话，气味就对了，这更像是一种情感上的感觉。”这些都是激励买家的因素。你可以委托建筑和害虫检查。只要你能负担得起，它就在合适的位置，不会跌到足以让你吃不消的地步。

根据我们的经验，如果买家第四次来，他们会寻找不买的理由，”他说。

但辛格警告购房者在买房前要花时间对房子的各个方面进行调查，因为如果出现不可预见的结构性破坏，最终可能要花费数万美元。

诺兰表示，人们应该用“你的头脑，而不是你的心”来做购买决定。