先从三个角度来说明下北海的住宿情况。

1.从地理分布上看，北海的优质住宿资源主要分布在“两滩”沿线，即金滩和银滩，金滩在北岸，银滩在南岸。北岸的旅游资源有金滩、老街、未央巷、海底世界、北部湾广场等，金滩附近聚集着香格里拉、富丽华两个五星级标准酒店，以及北部湾一号周边的公寓式度假酒店等。北岸酒店地理位置优越，一线临海，北海优质的海景房，尤其是公寓式酒店，大都分布于此。南岸的旅游资源有银滩、侨港风情街、疍家小镇、客运码头等，银滩附近酒店、民宿集中在侨港、海泰别墅群(恬园假日)、银滩度假村等。其中大酒店主要有金昌开元、银滩一号、辰茂、陆海等，海泰别墅群和银滩度假村大多都是民宿客栈。另外还有西岸冠头岭的冠岭山庄和冠山海小区。

2.从住宿类别上看，北海有三种类别，标准酒店、民宿客栈、公寓式酒店，标准型酒店分布在两滩沿线和市区，价位从低到高都有;民宿客栈，集中在海泰别墅群;公寓式酒店，以途家斯维登和金滩北部湾一号的公寓式酒店为代表。另外，随着Airbnb、小猪、蚂蚁等共享经济的崛起，北海也多了一种新的业态，个人房东，他们愿意把闲置的房子分享出来，主打人情味和当地人体验。不过，这种分享类个人房东还不是很多，大多还是由公寓式民宿经营者提供房间。

3.从入住体验来看，海景房和公寓式酒店绝对是最好的选择，公寓式酒店，在空间上，比传统的标准酒店要大的多，不仅有客厅，而且还有厨房和阳台。我觉得更像一个家，自己从市场买海鲜回来，和家人朋友一起做饭，是一件很幸福的事情。公寓式酒店或者民宿相当于传统酒店的套房，但是在硬件上、价格上，却比酒店更具性价比，甚至说具有很高的性价比。因为在北海异地买房置业、投资养老的人很多，这些房子平时没人住，北海闲置的房子很多，在一定程度上也是公寓式酒店在北海可以发展的一个原因。

一、北海酒店式公寓产权多少年

用地性质决定了酒店式公寓的产权性质：

商服用地：使用年限是40年，对应的房子产权年限40年

办公和综合用地：使用年限为50年，对应的房子产权年限50年

居住用地：使用年限为70年，对应的房子产权年限70年

市场上出售的大多数酒店式公寓是办公或商业性质，仅有40年或50年的产权。而很多70年产权的酒店式公寓属住宅性质，而非商业性质，是限购对象。

二、北海酒店式公寓交易税费

酒店式公寓买入时，税费和普通住宅差不多，但一旦转让，税费就要高得多。

以一套现在总价150万元的酒店式公寓(1年前上手购房发票金额100万元)，当你转让时，你(卖方)需缴过户税收为27.7万元。

卖方需交税包括：

1、增值税：转让价与购入价的差额征收营业税。应缴纳营业税：(税收核定价-购置价)÷(1+5%)×5.65%。

2、印花税：税收核定价×万分之五

3、土地增值税：差额的30%-60%(本次以30%计算)

4、个人所得税：(税收核定价-合理费用)*20%

具体计算方式为：(150万-100万)÷(1+5%)×5.65%+150万×0.05%+150万×30%+(150万-100万)×20%=27.7万元

而普通住宅只有契税(90平以下的或首套房都有契税优惠)、个税(满五唯一免征)、增值税(满两年免征)

三、酒店式公寓居住

1、水电物业高

因为公寓一般都建在市中心或商业繁华的地段，而且公寓是属于商业性质的住所，所以使用的商业水、电，它们的费用是普通住宅的2-3倍，综合下来，物业费、水电费相对来说比较昂贵。

2、采光不好

公寓的面积标比较小，每一楼层的户数也比较多，有的开发商并不会考虑日照的问题，因此就有的房间光线不足，采光不好，以致于室内光线较为昏暗，白天也要开灯，这样就会消耗一定的电，产生额外的消费。

3、物业服务好

它除了一般公寓的物业管理外，还引进了酒店管理的服务模式。酒店公寓讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。配套齐全、高档，能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理。配套上，酒店式公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。

四、限购限贷政策

1、限购政策是针对于住宅的，酒店式公寓属于商业性质，都是不限购不限贷，首付比例要求50%以上，贷款年限不超过10年

2、大部分城市住宅都有限购政策，在购买数量上有所限制，同时贷款超过3套就不允许在申请贷款了，首套房首付30%，部分城市可以低至20%。