二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人，今后，家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下，购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行。

一、上海市二手房成交走势分析

1、住宅和非住宅成交走势

2018年7月，上海市二手房合计成交16128套，环比减少10.46%，成交量出现明显回落。其中住宅类物业成量为155343套，环比减少4.13%，占到全市二手房成交的比重为86.24%;非住宅也物业成交为2479套，环比减少1.86%。

本月全市二手住宅成交量出现明显回落，再次跌至1.5万套以下的水平，这与全国楼市严厉调控的大环境有关。在7月出现了百万平方米新房的供应，并且部分刚需和改善型楼盘价格还是具有较大的吸引力，直接吸引部分客户进入新房市场。二手房市场购房者对房东调价幅度的不认可，并且对房价深跌的预期相对强烈，直接促成其观望心态加重，而多数房东出售房产需要改善，价格深跌将直接影响其改善，很多房东只能无奈选择放弃置换。

2、中介和非中介成交走势

2018年7月，上海市二手房分中介成交来看，中介成交的二手房为12122套，环比减少13.06%，占比为75.16%，;非中介成交的二手房为4006套，环比减少1.57%，占比为24.84%。

3、上海市各区县二手住宅成交分布

2018年7月，上海市各区县二手住宅成交分布来看，仅有松江和普陀两区出现成交增长的状态，其他各区成交量环比全部出现回落，其中静安跌幅最大，达到了30.14%，长宁和徐汇的成交跌幅都超过了20%。从数据表现了来看市中心的二手房成交量跌幅相比郊区会大不少，市中心相对较高的房价已经阻碍了其成交的主要因素。