研究人员警告说，如果新的住房项目在未来几年不上市以满足不断增长的需求，吉朗的土地承受能力将会恶化。

Research4主管Colin Keane预测，由于需求增加吸收新的区块，目前在吉朗地区运营的29个住房项目将在年底前降至17个。

Keane先生是澳大利亚13个主要住宅绿地市场的主要研究员，他表示需求上升导致6月季度平均销售量达到每月411块，高于珀斯，比他认为通常需要的量高出近100块。地区。

基恩表示，对于吉朗买家来说，245,000美元代表“公允价值”，三个月后平均价格达到了278,000美元。

基恩先生表示，市场可以在强劲的市场条件下维持价格上涨，尽管这并不明智。

“吉朗如此之高的原因是墨尔本如此昂贵，其次吉朗在生活方式上更具吸引力，与温德姆和霍珀斯克罗辛相比，”他说。

但基恩表示，吉朗的位置也使购房者与生活方式购买者竞争，特别是在海岸附近的庄园。

他说，需要更多的土地可供开发，远离沿海边缘，以给买家选择。

基恩先生表示，研究显示，吉朗有足够的土地来满足当地的所有需求 - 估计每月约300个街区 - 但需要两倍的产能，特别是远离海岸，以限制价格。

他表示，额外产能将弥补规划和工程延误，缓解买家担心错失，并阻止开发商提高价格。

大吉朗市规划与发展总监Joanne Van Slageren表示，纽约市的解决方案草案提供了一系列增长方案，以确保吉朗能够满足未来的住房需求。

“Geelong提供独特的生活方式和多样化的住房类型，我们正在经历对新住房的高需求，”Van Slageren女士说。

“我们已计划供应超过20万新居民。

“除了北部和西部增长区外，我们还计划在Bellarine上安装大约10,000多个地段，在Lara拥有超过5000个地段，在Armstrong Creek拥有16,000多个地块，”她说。

“我们正在与开发行业合作，将这些计划中的产业和开发项目推向市场。”

Van Slageren女士表示，最近的重新分区，许可批准和申请将继续确保市场上有多样化的批次。

她说，联排别墅和公寓开发正在成为市场和供应的重要组成部分，约有30%的新房屋将在既定的城市地区建造。

“随着所有规划的实施以及北部和西部增长区项目的进展，纽约市相信框架计划和未来区域结构计划的流程和时间将满足吉朗的增长要求。”