澳大利亚住宅建筑协会(peak residential building association)称，15年来，澳大利亚住宅市场的供需首次接近“平衡”。美国住房工业协会(HIA)发布了2018年全国展望报告，报告显示，过去两年创纪录的建筑活动终于产生了影响，提供了足够的住房存量，以满足东海岸大都市地区当前的人口增长。HIA首席经济学家Tim Reardon表示，建筑热潮和投资者限制放贷，缓解了最受欢迎州房价、租金和股票供应方面的压力。

“维多利亚州和新南威尔士州住房供应创纪录，开始对价格产生影响。我们看到增长放缓，价格企稳。租金增长也不会那么强劲，这就是投资者活动也在降温的原因。

“维多利亚时代的故事主要是由于强劲的就业和人口增长，以及建筑走廊沿线的基础设施投资。”

“与此同时，由于政府的印花税改革和ARPA收紧贷款措施，新南威尔士州的情况突显出，首次置业买家参与率非常高。”

根据HIA的数据，澳大利亚的建筑活动正从2016年的创纪录高点回落，在建住宅超过23万套，预计在未来一年半的时间里，活动将降温约11%。

“我们预计在目前这套公寓清空市场之前会有一段时间的停顿。”除非股票出清，否则下一波投资和建设不会发生。

但BIS Oxford Economics高级经理Angie Zigomanis警告称，这是一个很好的平衡举措，而经济活动下滑可能导致供应问题。

“由于人口增长的强劲预期，总体住宅活动将在相当高的水平见底。如果股市下跌时间过长，你就会面临市场再度收紧的局面。

他说，另一个担忧是澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)打击高风险投资者贷款的持续影响，这可能影响租赁物业的供应。

但IFM Investment的经济学家亚历克斯•乔伊纳(Alex Joiner)不同意这种说法，他表示，APRA监管将通过减少市场上的风险投资者，起到“稳定作用”。

“我认为乐观的观点是，住房建设不会在2018年和2019年下降。此外，一旦利率开始上升，住宅行业的建筑水平就会下降。

“我们肯定会看到，一旦澳大利亚央行将加息的迹象变得明确，经济活动就会放缓。”

总体而言，HIA预测，这些受欢迎的东海岸市场被抑制的需求将随着人口增长的趋势继续增加而继续消化库存。但对于仍在从矿业破产中恢复的西澳大利亚来说，情况就不同了。

“要走出目前佤邦的低迷，需要很长时间。原因主要是投资和人口的影响。大批工人涌回东海岸，而吸引他们回来的就业方面没有任何明智的措施。

“随着经济周期触底，情况正在企稳，但复苏将非常缓慢。”

报告还分析了法案政府废除印花税的长期计划。里尔登表示，这是一项立法改革，其他州应该效仿，以消除搬迁和购买合适房产的“昂贵、无效的税收负担”。HIA长期以来一直在推动一项覆盖广泛的土地税，以取代印花税。